전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경2140의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

진안군 성수면 68.1평 답 경매 (최저입찰가: 16만원)

"사람과 자연이 함께하는 희망 진안 - 전라북도 진안군"

소 재 지	전라북도 진안군 성수면 구신리 733
물건용도	답
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2023타경2140
감정평가액	1,980,000원
최저입찰가	(8%) 163,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구신리 733	답	225㎡ (68.06평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2,3) 토지는 전라북도 진안군 성수면 구신리 소재 "상염복마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전등의 농경지와 임야가 혼재하는 산간농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지 동측 인근에 진안군내버스가 운행하는 군도인 염상로가 지나고 있으며, 이 염상로로 진출입할 수 있는 농로가 본건 토지와 접하거나 인근에 위치하고 있음으로 면지역 산간농경지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됨니다.
[이용상태] 기호 1) 지형 정방형의 지세 완경사 토지로서 현황 "휴경지 상태"입니다.
기호2,3) 지형 부정형의 지세 평탄 내지 완경사 토지로 기호2,3)토지가 일단의 토지로서, 현황 "전-평지 부분과 휴경지 및 일부 유지-완경사 부분"로 이용 입니다.
[도로상태] 기호 1) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
기호 2,3) 지적도상은 맹지이나 본건 토지 북측으로 노폭 2m 내지 3m 정도의 콘크리트 포장도로와 일부가 접하나, 실제 출입은 인접지를 경유하여 이 콘크리트 포장도로로 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m[말,소(신고규모) 사육가능] ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 영농여건불리농지.
기호2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m[말,소(신고규모) 사육가능] ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 1) 일부 자연생목이 자생합니다.
기호 2,3)토지 상에는 비닐하우스 1식과 물탱크 1식(농업용수 공급시설원은 사진용지에 표시된 바와 같이 북측 인접 토지인 산199 토지에 위치)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부 "유지"입니다.
[참고사항] 기호 1)토지에 자생하는 주수 미상의 자연생목은 거래관행 등을 고려하여 당해 토지가액에 포함하여 감정평가 하였으며, 기호 2,3)토지상에 소재하는 비닐하우스와 물탱크 1식은 이동성 등을 고려하여 별도 제시외 물건으로 감정평가하지 않았습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월29일	가압류	10,908,808원
2013년6월4일	가압류	48,715,155원
2023년4월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 토지상의 자생임목은 토지가액에 포함. 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능.현황 휴경지상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답이나 현황은 자연림이 자라고 있는 임야 상태이고, 목록2.는 전으로 이용 중이며, 일부 토지는 개간한 상태로 있고, 일부 지상에는 비닐하우스 1동 중 일부가 소재하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 전으로 이용 중이며, 일부 토지는 잡초가 자라고 있는 경사지이고, 일부 지상에는 비닐하우스 1동 중 일부가 소재하고 있는 것으로 보임. 또한, 목록1,2,3.은 면적이 작고 경계확인이 곤란하므로 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1102일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1102일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.29. 가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2023타경2140 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,809,445원원	47,937,750원원	86%	1회회
6개월	42,124,496원원	27,445,322원원	59%	2회회
12개월	63,425,748원원	42,947,343원원	64%	1.9회회

진안군 성수면 68.1평 답 경매 (최저입찰가: 16만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01