1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 한림읍의 주택 경매건입니다.

제주시 한림읍 12억 8428만원 주택 경매로 3억 8528만원 저렴하게 입찰

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1494
물건용도	주택
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	262.50㎡(79.41평)
사건번호	2022타경4733
감정평가액	1,284,279,000원
최저입찰가	(70%) 898,995,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금능리 1494	대	380㎡ (114.95평)
	금능리 1494-1	대	38㎡ (11.50평)
	금능리 1494-2	대	89㎡ (26.92평)
건물	금능7길 23	단층주택	68.75㎡ (20.80평)
건물	금능7길 23	단층축사	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물	금능리 1494	단독주택	59.5 ㎡(18.00평) 포함
	금능리 1494	비가림	13.0 ㎡(3.93평) 포함
	금능리 1494	보일러실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	금능리 1494	비가림	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	금능리 1494-1	창고	42.0 ㎡(12.71평) 포함
	금능리 1494-2	화장실 및 다용도실	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	금능7길 23	비가림	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	금능7길 23	보일러실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	금능7길 23	비가림	15.0 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 ‘금능포구’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 소규모 상가 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호 1-3: 3필지 일단의 토지로서 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호 1-3 : 인접도로 대비 평지인 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1-3: 3필지 일단의 토지로서 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-3: 제1종일반주거지역, 고도지구(15M)이하 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 어항구역(육역)＜어촌·어항법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [제시외 물건] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 건축물대장상 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1494, 1494-1, 1494-2 위 지상 ‘부속건물 목조 초가지붕 단층축사 29.75㎡’ 존재하나, 현황 멸실임.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기타: 없음.
[건물구조] 기호4: 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2006.01.24 )
외벽 : 자연석 및 몰탈마감 등 , 내벽 : 벽지 및 타일마감 등바닥 : 모노륨 장판 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 마감 등 임.
[이용상태] 기호4 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호4: 공히 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -제시 목록 및 건축물대장에는 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1494, 1494-1, 1494-2 위 지상 '부속건물 목조 초가지붕 단층축사 29.75㎡‘가 존재하나, 현황 멸실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(금능리 1494), 소재지2.(금능리 1494-1), 소재지3.(금능리 1494-2) 대지{소재지1.,소재지2., 소재지3.은 경계 구분 없이 일단의 토지로 아래 소재지4.(금능7길 23) 제시건물 및 제시외 건물의 부지 임} -소재지4.(금능7길 23) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 석조 스레트지붕 단층주택 부속건물-목초 초가지붕 단층축사(소재불명) -제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 통로(`제시건물`동측에 접하여 소재) ㄴ.파이프조 스레트지붕 단층 비가림(`제시건물`남서측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실(`제시건물`서측에 접하여 소재) ㄹ.파이프조 스레트지붕 단층 비가림(`제시건물`서북측에 접하여 소재) ㅁ.블록조 스레트지붕 단층 주택(`제시건물`남쪽에 인접하여 소재) ㅂ.파이프조 스레트지붕 단층 비가림(`ㅁ`남측에 접하여 소재) ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실(`ㅁ`남측에 접하여 소재) ㅇ.파이프조 스레트지붕 단층 비가림(`ㅁ`남서측에 접하여 소재) ㅈ.블록조 스레트지붕 단층 화장실(`ㅁ` 남쪽에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,284,279,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1216일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1216일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.09 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2022타경4733 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	999,558,738원원	457,288,882원원	56%	2.2회회
6개월	834,866,752원원	407,199,113원원	56%	2.3회회
12개월	733,145,494원원	370,120,155원원	57%	2.2회회

제주시 한림읍 12억 8428만원 주택 경매로 3억 8528만원 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7762	[주택] 제주시 건입동 999-4 건물: 11.07평 토지(대지권): 11.97평	55,501,500원 55,501,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-6 건물: 54.18평 토지(대지권): 234.74평	562,637,000원 562,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-5 건물: 54.98평 토지(대지권): 172.12평	510,445,500원 510,445,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270 건물: 52.62평 토지(대지권): 459.20평	754,248,500원 754,248,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경11384	[주택] 제주시 한경면 고산리 1450 건물: 35.81평 토지(대지권): 127.66평	391,907,800원 391,907,800원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경36109	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2 건물: 47.50평 토지(대지권): 96.80평	243,956,600원 243,956,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1354	[주택] 제주시 삼도이동 242-3 건물: 28.31평 토지(대지권): 55.06평	239,309,000원 239,309,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1059	[주택] 제주시 애월읍 광령리 1908-2 건물: 43.85평 토지(대지권): 91.76평	485,563,380원 485,563,380원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 459,352,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 274,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 461,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 1,907,359,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,164,426,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 3,628,837,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 578,641,000원	유찰 (1회)