감정 1241만원 → 최저 608만원! 충남 보령 웅천읍 황교리 임야 경매를 소개합니다.

충남 보령 웅천읍 황교리 임야 178.8평 1241만원에 경매물건으로 나와~

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 황교리 산90
물건용도	임야
토지면적	590.92㎡(178.75평)
건물면적
사건번호	2023타경29
감정평가액	12,409,320원
최저입찰가	(49%) 6,081,000원
입 찰 일	2023.11.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황교리 산90	임야	590.92㎡ (178.75평) 황해연지분 13분의 2

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 황교리 소재 "황교리노인회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건은 인근에 간선도로가 소재하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 기호(1) : 부정형 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호(3) : 삼각형 완경사지로서, 현황 축사건부지 및 경사면임. 기호(4) : 부정형 완경사지로서, 현황 대부분 자연림으로 일부 "도로"임.
기호(5) : 부정형 완경사지로서, 현황 대부분 자연림으로 일부 "대,도로"임.
기호(6) : 부정형 완경사지로서, 현황 대부분 "답" 및 일부 "도로"임. [도로상태] 기호(1) : 북측으로 기호(5) 내부에 개설된 노폭 약 2-3m의 포장도로를 이용중임.
기호(2,3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 서측으로 왕복 2차선을 이용중이며, 동측 일부가 노폭 2-3m의 도로임.
기호(5) : 내부에 개설된 노폭 약 2-3m의 포장도로를 이용중임.
기호(6) : 서측으로 왕복 2차선을 이용중이며, 남측 일부가 노폭 2-3m의 비포장 도로임. [토지이용계획] 기호(1-3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 군사격장(대형)소음대책구역제2종 구역임.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 군사격장(대형)소음대책구역제2종구역, 접도구역, 준보전산지임. 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 군사격장(대형)소음대책구역제2종구역, 준보전산지임. 기호(6) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 군사격장 (대형)소음대책구역제2종구역, 접도구역, 준보전산지임. [제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각이며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 - 지상 유연으로 추정되는 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명). 일부 접도구역임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1부동산 현황은 대지로서 지상에 제시외 건물(주택,창고,화장실,개집)이 소재함 2부동산 현황은 답으로 사용중(6부동산과 계단식으로 일단의 답으로 사용중임) 3부동산 현황은 전 및 창고부지(일부가 창고부지임) 4부동산 현황은 임야 및 일부도로 분묘2기는 산90-1에 소재하는 것으로 보이는데 정확한 것은 측량이 필요함 5부동산 현황은 일부 지상에 제시외 건물(주택,창고,컨테이너박스1동)이 소재하고,일부 도로, 일부 전(농작물 파종되어 있음), 일부대지(마당으로 사용중이고 사과나무 및 감나무소재) 6부동산 현황은 답,일부도로,일부 임야임(2부동산과 계단식으로 일단의 답으로 사용)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1188일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1188일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.03. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2023타경29 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,368,516원원	49,119,571원원	49%	2.6회회
6개월	104,368,516원원	49,119,571원원	49%	2.6회회
12개월	121,161,055원원	55,898,077원원	52%	2.5회회

충남 보령 웅천읍 황교리 임야 178.8평 1241만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr