논산시 은진면 시묘리에 위치한 본 공장 경매물건은 9억 871만원짜리가 6억 3610만원까지 떨어진 상태입니다.

2026년 2월 추천경매 | 은진면 공장 | 건물 307.7평, 토지 844.9평

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1
물건용도	공장
토지면적	2,793.00㎡(844.88평)
건물면적	1,017.10㎡(307.67평)
사건번호	2023타경138
감정평가액	908,711,000원
최저입찰가	(70%) 636,098,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시묘리 499-1	공장용지	2793㎡ (844.88평)
건물	매죽헌로 347-1	단층 공장	162㎡ (49.01평)
	매죽헌로 347-2	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	매죽헌로 347-3	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	매죽헌로 347-4	단층 공장	72㎡ (21.78평)
	매죽헌로 347-5	단층 공장	114㎡ (34.49평)
제시외건물	시묘리 499-1	기계실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	시묘리 499-1	공장 연결부분	13 ㎡(3.93평) 포함
	시묘리 499-1	공장 연결부분	18 ㎡(5.45평) 포함
	시묘리 499-1	공장 연결부분	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	시묘리 499-1	차양	87 ㎡(26.32평) 포함
	시묘리 499-1	비가림막	3 ㎡(0.91평) 포함
	시묘리 499-1	비가림막	12 ㎡(3.63평) 포함
	시묘리 499-1	비가림막	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	시묘리 499-1	비가림막	21 ㎡(6.35평) 포함
	시묘리 499-1	비가림막	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	시묘리 499-1	비가림막	24.7 ㎡(7.47평) 포함
	시묘리 499-1	비가림막	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	시묘리 499-1	비가림막	17.6 ㎡(5.32평) 포함

[위치/주위환경] - 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "논산학생 롤러경기장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] - 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 부정형의 평지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] - 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상- 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : H-Beam(245×175mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.
기호(3) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : H-Beam(245×175mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.
기호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : H-Beam(245×175mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.
기호(5) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)
- 외벽 : 판넬잇기 마감 등,- 내벽 : 벽지 붙임, 타일 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.
기호(6) : 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : 각형강관(100×100mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.
[이용상태] - 기호(2) - 기호(4) : 공장으로 이용중임.
- 기호(5) : 공장(사무실)으로 이용중임.
- 기호(6) : 공장(기숙사, 창고)으로 이용중임.
[설비내역] - 기호(5), 기호(6) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] - 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월2일	근저당권	252,000,000원
2018년5월17일	근저당권	600,000,000원
2021년1월25일	근저당권	60,000,000원
2022년7월14일	근저당권	200,000,000원
2022년11월14일	가압류	440,000,000원
2023년1월25일	임의경매
2023년1월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월20일	근저당권	252,000,000원
2018년12월20일	근저당권	600,000,000원
2021년1월25일	근저당권	60,000,000원
2022년7월14일	근저당권	200,000,000원
2022년11월14일	가압류	440,000,000원
2023년1월25일	임의경매
2023년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 집행관 현황조사서에 의하면 주식회사 제이제이바스가 점유하고, 주식회사 엠제이씨, 주식회사 미래지원이 유치권 안내문을 부착하고 있으나 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 은진면 시묘리 소재 `논산학생 롤러경기장` 남측 인접지에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택, 공장, 임야 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1126일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1126일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2018. 4. 2. 근저당권 목록2~6 2018. 12. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철골조.

사건번호 : 2023타경138 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,340,235,690원원	1,411,935,725원원	65%	1.5회회
6개월	1,779,257,883원원	1,107,063,271원원	63%	1.9회회
12개월	1,058,035,879원원	698,359,053원원	67%	1.8회회

2026년 2월 추천경매 | 은진면 공장 | 건물 307.7평, 토지 844.9평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com