부산지방법원 부산동부지원의 2022타경104407 사건, 3억 4100만원짜리 정성재아파트 경매물건입니다.

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 남구 대연동 정성재아파트

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 505호 (대연동,정성재아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.70㎡(10.50평)
건물면적	58.63㎡(17.74평)
사건번호	2022타경104407
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(9%) 29,291,000원
입 찰 일	2024.07.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유엔로 211	369278.0 분의 5863.0	34.7㎡ (10.50평)
건물	유엔로 211	101동 505호 (대연동,정성재아파트) 철근콘크리트조공동주택구조	58.63㎡ (17.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 유엔기념공원 북측 인근에 소재하는 정성재아파트 101동 302호,305호,402호,404호,406호,502호,505호로서 주위는 아파트단지, 주택, 노변상가, 학교, 유엔기념공원 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철근콘크리트지붕 11층건인 101동내 302호,305호,402호,404호,406호,502호,505호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 및 치장석 마감내 벽: 벽지 마감창 호: 알미늄샷시 창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약24미터 내외, 동측으로 노폭 약5미터 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	가압류	986,304,000원
2020년9월29일	근저당권	200,000,000원
2022년7월27일	강제경매
2022년12월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 29. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2022타경104407 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,880,000원원	324,139,816원원	78%	2회회
6개월	453,027,778원원	356,629,316원원	78%	1.9회회
12개월	470,254,545원원	374,160,371원원	77%	1.9회회

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 남구 대연동 정성재아파트

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr