소 재 지	경기도 가평군 북면 이곡리 456-7
물건용도	단독주택
토지면적	301.49㎡(91.20평)
건물면적	81.67㎡(24.71평)
사건번호	2022타경2640
감정평가액	157,212,461원
최저입찰가	(49%) 77,034,000원
입 찰 일	2023.11.22(수) 10:30

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1263951

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 456-7	대	256㎡ (77.44평)
	이곡리 456-8	도로	27.69㎡ (8.38평) 18750000분의692307 주식회사 창조지분
	이곡리 456-27	도로	6.05㎡ (1.83평) 40분의2 주식회사 창조지분
	이곡리 456-30	도로	4.85㎡ (1.47평) 4850000분의242499 주식회사 창조지분
	이곡리 456-34	도로	3.40㎡ (1.03평) 20분의1 주식회사 창조지분
	이곡리 456-40	도로	3.50㎡ (1.06평) 20분의1 주식회사 창조지분
건물	절골길 75-1	1층 주택	28.64㎡ (8.66평)
건물	절골길 75-1	2층 주택	53.03㎡ (16.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "이곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)
북하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3,4,5,6,7)
동하향 경사를 이루는 사다리 및 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1)
북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(3,4,5,6,7)
본건이 현황 "도로"로서 단지내 도로 및 북서측, 북동측 외곽도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3,4,5,6,7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조).
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 1층은 28.64㎡, 2층은 53.03㎡로 등재되어 있으나 현황은 1층 39.69㎡, 2층은 65.66㎡로 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월21일	근저당권	92,300,000원
2020년10월6일	가압류	500,000,000원
2022년1월4일	압류
2022년10월13일	임의경매
2023년5월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월21일	근저당권	92,300,000원
2022년9월8일	압류
2022년10월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 건물 면적은 공부상 1층 28.64㎡, 2층 53.03㎡이나 현황은 1층 39.69㎡, 2층 65.66㎡로 각 상이함(감정서에 의함) 3. 목록 2. 최저매각가격은 현황에 의한 면적을 반영한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 주택의 부지 및 앞마당, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 2층 단독주택으로 공부상 도로명주소는 절골길이나 현재는 카이저길로 등록되어 있음 목록 3. -지목은 도로이고 현황도 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지로 향하는 주도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 도로이고 현황도 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지의 안쪽을 다니는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 도로이고 현황도 목록 3. 도로 쪽에서 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지에 진입하는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 도로이고 현황도 목록 4. 토지에 접하여 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지의 안쪽을 다니는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 도로이고 현황도 목록 5. 토지에 접하여 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지의 안쪽을 다니는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 998일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 998일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2022타경2640 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,509,647원원	103,999,733원원	33%	4.3회회
6개월	336,557,505원원	99,274,800원원	38%	3.8회회
12개월	391,244,848원원	206,632,058원원	71%	2회회

경기 가평군 북면 단독주택 경매투자 방법 ☎ 2022타경2640

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1263951

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4527	[주택] 가평군 가평읍 마장리 825-7 건물: 51.08평 토지(대지권): 126.14평	500,836,000원 500,836,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경3746	[주택] 가평군 조종면 대보리 123-15 건물: 55.84평 토지(대지권): 202.32평	428,396,420원 428,396,420원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2811	[주택] 가평군 가평읍 금대리 833-10 [법정지상권] 건물: 57.73평 토지(대지권): 134.31평	371,694,290원 371,694,290원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1627	[주택] 가평군 조종면 신상리 172-8 건물: 50.26평 토지(대지권): 144.90평	277,887,240원 277,887,240원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 546,629,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73486	[주택] 가평군 설악면 이천리 364 건물: 54.60평 토지(대지권): 114.95평	400,553,600원 196,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경5066	[주택] 가평군 가평읍 산유리 68 [법정지상권] 건물: 63.96평 토지(대지권): 1,460.17평	1,652,127,040원 566,679,000원	재진행 (3회)
	2025-07-17	2024타경74557	[주택] 가평군 청평면 청평리 669-11 건물: 34.88평 토지(대지권): 103.46평	243,120,810원 83,391,000원	유찰 (3회)