경기 수원 영통구 매탄동 매탄 위브 하늘채, 감정가 7억 2000만원 → 최저 5억 400만원! 매탄 위브 하늘채 찾는 분께 적합합니다.

감정 7억 2000만원 → 최저 5억 400만원!! 경기 수원 영통구 매탄동 매탄 위브 하늘채 매매보다 경매 - 아파트경매

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 효원로 363, 124동 15층1503호 (매탄동,매탄 위브 하늘채)
물건용도	아파트
토지면적	42.58㎡(12.88평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2022타경68789
감정평가액	720,000,000원
최저입찰가	(70%) 504,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효원로 363	156135.5 분의 42.5754	42.575㎡ (12.88평)
건물	효원로 363	1 철근콘크리트구조	84.818㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 30층 건물내 15층 1503호로서,사용승인일은 2008.05.09일임, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 아파트 ( 방, 거실, 욕실, 주방 등) 로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 열병합발전에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임 [도로상태] 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨 [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역,비행안전제6구역(전술), 정비구역, 과밀억제권역 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월31일	근저당권	198,000,000원
2013년6월5일	근저당권	198,000,000원
2022년2월4일	근저당권	662,400,000원
2022년6월27일	가압류	80,000,000원
2022년7월8일	가압류	30,309,172원
2022년7월20일	가압류	23,138,972원
2022년8월12일	가압류	5,053,607원
2022년8월23일	가압류	91,078,894원
2022년9월15일	임의경매
2022년9월22일	가압류	42,699,639원
2022년9월23일	가압류	124,635,192원
2022년11월9일	가압류	48,226,441원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1253일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1253일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 개별난방. 열병합.

사건번호 : 2022타경68789 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,733,333원원	674,295,851원원	95%	0.7회회
6개월	755,766,667원원	708,059,776원원	93%	0.7회회
12개월	700,750,000원원	650,237,828원원	92%	0.9회회

감정 7억 2000만원 → 최저 5억 400만원!! 경기 수원 영통구 매탄동 매탄 위브 하늘채 매매보다 경매 - 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com