경기 성남 분당구에 위치한 건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 50억 5382만원, 현재 최저입찰가는 35억 3767만원입니다.

분당구 건물경매 ☎ 성남 15억 1614만원 싼 , 2022타경59474

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 야탑동 48
물건용도	건물
토지면적	1,729.00㎡(523.02평)
건물면적	321.33㎡(97.20평)
사건번호	2022타경59474
감정평가액	5,053,815,350원
최저입찰가	(70%) 3,537,671,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야탑동 48	대	1729㎡ (523.02평)
건물	새나리로 9	1층 근린생활시설	269.33㎡ (81.47평)
건물	새나리로 9	1층 근린생활시설	52㎡ (15.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 근린생활시설, 버스차고지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고 인근으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용 및 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 옹벽 등으로 평탄조성된 부정형지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. (본건 북측면 일부는 부지조성을 위한 법면 등으로 파악되며 정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 정밀측량을 요함)
[도로상태] 본건 남서측으로 소재하는 왕복2차선 도로를 통하여 출입하며, 남서측 인접필지(48-5 구거)
를 일부 경유하는 것으로 목측되나 정확한 사항은 측량을 요하므로 경매시 참고하시기 바람. (본건 북측으로 지적상 도로(48-1도)가 소재하나 후첨 "사진용지"와 같이 현황 구거와 접한 법면 등의 상태로 파악되며 정확한 지적경계 등의 확인은 정밀측량을 요함)
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 농지법 제8조의규정이적용되는농지임.
[제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (1) 참조본건 지적경계에 걸쳐 후첨 "사진용지"와 같이 차폐용 조경수(향나무) 수십주가 소재하나 타인 소유로 탐문되므로 평가목적 등을 고려하여 평가외 하였으니 경매시 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 본건 기호(2)는 일반철골구조 경사지붕(판넬) 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어, 타일 마감 등창 호 : 샷시 창호 임. (사용승인 2016.05.25)
본건 기호(3)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외 벽 : 철재판넬 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 등창 호 : 샷시 창호 임. (사용승인 2016.12.19)
[이용상태] 기호(2)은 제1종근린생활시설(후첨 "사진용지"참조)로 이용중임.
기호(3)은 제1종근린생활시설 (사무실)로 이용중임.
[설비내역] 기호(2)는 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 평가의견 Ⅰ.5.(2) 참조 [공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월1일	근저당권	3,510,000,000원
2021년7월6일	지상권
2022년11월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월1일	근저당권	3,510,000,000원
2022년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지적경계에 걸친 차폐용 조경수(향나무)는 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지상에는 별첨 사진과 같이 시가미상의 수목들이 자라고 있고, 미상의 적치물이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1167일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1167일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 1. 근저당권 설정 (목록1~3)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장. 경사지붕.

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사건번호 : 2022타경59474 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,000,000원원	24,880,000원원	21%	5회회
6개월	2,074,800,000원원	1,591,306,180원원	55%	2.6회회
12개월	5,864,761,056원원	4,097,029,544원원	63%	2.2회회

분당구 건물경매 ☎ 성남 15억 1614만원 싼 , 2022타경59474

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3765	[근린시설] 성남시 분당구 금곡동 97-5 [유치권] 건물: 608.25평 토지(대지권): 452.24평	11,689,120,900원 8,182,385,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2022타경59474	[근린시설] 성남시 분당구 야탑동 48 건물: 97.20평 토지(대지권): 523.02평	5,053,815,350원 3,537,671,000원	재진행 (1회)