소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 318-39
물건용도	토지(도로)
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적
사건번호	2022타경4198
감정평가액	10,608,000원
최저입찰가	(51%) 5,431,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동삼동 318-39	도로	17㎡ (5.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 재래시장, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 남동측 하향 완경사지 대 내 자체지면은 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 의료시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 2미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(영도제일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함.
기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(영도제일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : 1) 본건 토지 기호(1)은 2개의 용도지역(준주거지역, 제2종일반주거지역)으로 이루어져있으나, 제2종일반주거지역은 그 면적 비율이 과소하여, 주된 용도지역인 준주거지역을 기준으로 감정평가하되, 개별요인에서 이를 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호(1)은 도시계획시설 도로에 저촉된다고 하나 그 면적이 과소하여 평가에서 고려치않음. 3) 현장조사시 본건 토지 기호(2) 지상에 타인의 건물이 침범하여 소재하는 것으로 보이는 바 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 있을 것으로 사료되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계 및 면적 등을 요할 경우 측량이 필요할 것으로 사료되오니 입찰시 참고바람.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 징크판넬마감, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감, 천장 : 텍스, 천장지, 수성페인팅 등 인테리어마감, 바닥 : 데코타일, 화강석붙임, 타일붙임, 에폭시마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(가) :의료시설(병원)으로 현장조사일 기준 1층 약국과 2층 진료실만 운영중이고 나머지는 휴업중임.
※ 참고사항지2층:의료시설(사무실4, 냉동고, 화장실, 전기실, 발전기실, 기계실, 의료가스실)
지1층:의료시설(주차장, 주차대기실, 응급치료실, 당직의사실, 진료상담실, 보호자 대기실 등)
1층:근린생활시설(참조은약국, 그린터틀, 뉴금용, 이마트24 편의점, 소소한 한끼, 사무실, 감시제어반실 등), 화장실2층:의료시설(진료실12, 원무과, X-ray실, 병리검사실, 내시경시실, 회복실, 수액실, 처치실, 결석치료실2, 원무과 등), 화장실3층:의료시설(원장실, 진료실6, 산부인과 검사실2, 초음파실, 치과, 영상의학센터(CT실, MRI실, X-RAY실, 맘모실), 검사실4, 상담실, 탈의실 등), 화장실4층:의료시설(수술실4, 중앙공급실, 마취과장실, 물리치료실, 운동치료실, 회복실, 탈의실 등), 화장실5층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 린넨실 등), 화장실6층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실7층:의료시설(입원실13, 간호사실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실8층:의료시설(입원실8, 간호사실, 구내식당, 주방, 탕비실 등), 화장실9층:의료시설(병원장실, 간호과장실, 행정부장실, 총무과, 대외협력실, 원내약국 등), 화장실 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 수전설비, 비상발전설비, 승강기설비, 방송설비, 천장매립형 냉난방설비, 온수설비, 바닥난방설비, 의료가스설비, 주차타워설비등이 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 현장조사일 현재 지하2층 바닥에 물이 고여있음.(후첨 사진용지 참고)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월31일	근저당권	11,760,000,000원
2022년10월25일	가압류	368,500,000원
2023년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각 사건이므로 보증금은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
① 1층에 있는 식당 등에 각 호실 표시는 되어 있지 않음. ② S병원 원무과 직원인 정범진에 의하면 2층부터 9층까지는 S병원에서 전부 사용하고 있다고 함.(2층부터 9층까지 다른 임차인은 없다고 함) ③ 위 정범진에 의하면 현재 병동 운영은 하지 않고 산부인과 외래 진료만 하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 978일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 978일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2022타경4198 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,921,100,960원원	11,000,000,000원원	65%	3회회
6개월	8,473,000,480원원	5,508,715,000원원	68%	2회회
12개월	2,905,500,160원원	1,888,460,000원원	67%	2.3회회

부산시 영도구 동삼동 318-39 토지(도로) 경매 (최저입찰가: 543만원)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경58007	[도로] 영도구 동삼동 235-12 토지(대지권): 131.89평	190,275,000원 133,193,000원	유찰 (1회)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 영도구에 위치한 토지(도로)입니다. 최저입찰가는 543만원입니다.

부산시 영도구 동삼동 318-39 토지(도로) 경매 (최저입찰가: 543만원)