대전지방법원에서 진행되는 2022타경111592, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

아파트경매 - 중구 태평동 422-7 버드내마을아파트 경매도전해 봅시다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 태평로 15, 110동 23층2302호 (태평동,버드내마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.27㎡(11.88평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2022타경111592
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(70%) 289,800,000원
입 찰 일	2023.10.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태평로 15	128738.1 분의 39.27	39.27㎡ (11.88평)
건물	태평로 15	2 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "버드내초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 24층 건물(2000년 11월 06일 사용승인) 110동 내 23층 2302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 장판지, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 현황 "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비,전기설비, 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 일단의 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 동, 서, 남측으로 지방도로에서 자동차의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 집합건축물대장상 대표토지인 태평동 422-7번지를 기준으로 제3종일반주거지역(2012-12-28), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2020-06-19)(5호선)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교), 상대보호구역(2017-01-09)(버드내유치원), 절대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교), 절대보호구역(2017-01-09)(버드내유치원), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음, [참고사항] 임대차관계미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월14일	근저당권	96,000,000원
2016년12월30일	근저당권	60,000,000원
2019년12월30일	근저당권	120,000,000원
2020년10월30일	근저당권	120,000,000원
2021년5월26일	근저당권	46,800,000원
2022년11월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1209일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1209일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.14. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2022타경111592 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,615,385원원	246,473,146원원	76%	1.4회회
6개월	292,148,148원원	227,749,297원원	76%	1.3회회
12개월	263,254,545원원	195,583,582원원	74%	1.3회회

아파트경매 - 중구 태평동 422-7 버드내마을아파트 경매도전해 봅시다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr