제주 조천읍 북촌리에 위치한 본 전 경매물건은 1282만원짜리가 898만원까지 떨어진 상태입니다.

1282만원짜리 277.1평 전, 제주 조천읍 경매 투자해도 될까요?

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 2632-2
물건용도	전
토지면적	916.00㎡(277.09평)
건물면적
사건번호	2022타경25365
감정평가액	12,824,000원
최저입찰가	(70%) 8,977,000원
입 찰 일	2023.06.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북촌리 2632-2	전	916㎡ (277.09평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 "해동포구" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 어려우나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 자연림임.
기호(2) : 묵전임.
기호(3) : 묵전 및 일부 자연림, 통행로 등임.
[도로상태] 기호(1,2,3) : 지적상 맹지로 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 경 관보전지구1등급(저촉), 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태 계보전지구4-2등급(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역).
기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급, 생태계 보전지구5등급, 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역).
기호(3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(저촉), 경관보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지는 후첨 위성영상을 중첩한 지적도상에 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 수목 등이 울창하여 현장조사시 해당 부분으로의 접근이 불가하였음. 위성영상을 중첩한 지적도는 과거의 영상으로서 기준시점 현재의 상태를 알 수 없으며, 방치된 분묘의 경우 수목 등에 가려서 위성영상에 나타나지 않을 수 있는바, 경매 진행시 후첨 지적도를 중첩 한 위성영상에 소재하는 분묘의 실제 소재 여부를 확인하시기 바라며, 이외의 추가적인 분묘 소재 여부에 대하여도 재확인 및 유의하시기 바람.
3) 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
4) 본건 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 분묘 소재에 따른 소유권 행사 등의 제한을 고려하지 않고 토지를 평가하였음. 토지상의 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 기호(1) : 17,000,000원인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년7월31일	가등기
2013년2월21일	가압류	50,000,000원
2022년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 최선순위 소유권이전청구권가등기(2002.07.31.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(북촌리 2476) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음) - 소재지2.(북촌리 2611) 전(휴경상태) - 소재지3.(북촌리 2632-2) 전(장기휴경상태, 일부 지상에 대나무가 밀식되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2023.06.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1296일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1296일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.21. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2022타경25365 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	656,897,174원원	384,593,777원원	64%	2회회
6개월	600,092,818원원	361,020,760원원	69%	1.8회회
12개월	607,364,869원원	392,964,260원원	71%	1.6회회

1282만원짜리 277.1평 전, 제주 조천읍 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr