경기 김포 풍무동 583-6에 있는 유현마을신동아아파트 경매 - 건물 115.8㎡(35.0평), 토지 63.1㎡(19.1평)

풍무동아파트경매 ★ 김포 2억 6775만원 싼 유현마을신동아아파트 경매가 얼마라고요? - 2회 유찰

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 유현로 19, 104동 14층1403호 (풍무동,유현마을신동아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	63.07㎡(19.08평)
건물면적	115.79㎡(35.03평)
사건번호	2022타경36412
감정평가액	525,000,000원
최저입찰가	(49%) 257,250,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유현로 19	73715.6 분의 63.07	63.07㎡ (19.08평)
건물	유현로 19	1 철근콘크리트구조	115.79㎡ (35.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "유현초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 및 근린생활시설, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 풍무역이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물내 14층 1403호로서,(사용승인일:1999.11.29.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등 임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(다솜유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예그랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(유현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다솜유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(예그랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월3일	근저당권	264,000,000원
2022년2월23일	가압류	200,801,432원
2022년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.03 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2022타경36412 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,000,000원원	447,430,309원원	85%	1.2회회
6개월	501,720,721원원	419,576,104원원	84%	1.2회회
12개월	496,808,333원원	413,904,076원원	84%	1.2회회

풍무동아파트경매 ★ 김포 2억 6775만원 싼 유현마을신동아아파트 경매가 얼마라고요? - 2회 유찰

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr