소 재 지	경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4
물건용도	창고
토지면적	7,600.00㎡(2,299.00평)
건물면적	3,426.65㎡(1,036.56평)
사건번호	2022타경119
감정평가액	3,768,644,400원
최저입찰가	(34%) 1,292,645,200원
입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1251921

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고잔리 574-4	목장용지	7600㎡ (2,299.00평)
건물	고잔리 574-4	단층 동식물관련시설	1296㎡ (392.04평)
	고잔리 574-4	단층 동식물관련시설	600㎡ (181.50평)
	고잔리 574-4	단층 동식물관련시설	990㎡ (299.48평)
	고잔리 574-4	1층	145.81㎡ (44.11평)
	고잔리 574-4	2층	145.04㎡ (43.87평)
제시외건물	고잔리 574-4	창고	88 ㎡(26.62평) 포함
	고잔리 574-4	기계실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	고잔리 574-4	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	고잔리 574-4	창고	123.8 ㎡(37.45평) 포함
	고잔리 574-4	창고	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "청북IC" 북서측 인근에 위치하며 주위는 목장, 공장 , 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 불편한 편임.
[이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 "부화장, 숙소, 사무실"의 건물 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 진입도로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2017-05-22)＜고속국도법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호2) 에이동 : 일반철골구조 갈바늄강판지붕 단층 건물로서 외 벽: 경량 판넬 등 마감.
내 벽: 경량 판넬 등 마감.
창 호: 샷시 창호임.
기호3) 비동 : 일반철골구조 갈바늄강판지붕 단층 건물로서 외 벽: 경량 판넬 등 마감.
내 벽: 경량 판넬 등 마감.
창 호: 샷시 창호임.
기호4) 씨동 : 일반철골구조 갈바늄강판지붕 단층 건물로서 외 벽: 경량 판넬 등 마감.
내 벽: 경량 판넬 등 마감.
창 호: 샷시 창호임.
기호5) 디동 : 일반철골구조 갈바늄강판지붕 2층 건물로서 외 벽: 경량 판넬 등 마감.
내 벽: 경량 판넬 및 일부 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호2) 에이동 : 부화장 등.
기호3) 비동 : 부화장, 작업장, 세척장 등.
기호4) 씨동 : 부화장, 작업장 등.
기호5) 디동 : 1층 숙소, 식당, 2층 사무실 등.
[설비내역] 기호2)-4) : 전기설비, 환기덕트설비 되어 있음.
기호5) : 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월9일	근저당권	2,340,000,000원
2018년11월9일	근저당권	390,000,000원
2018년11월28일	근저당권	65,000,000원
2018년12월3일	가압류	50,000,000원
2018년12월3일	근저당권	600,000,000원
2018년12월3일	근저당권	50,000,000원
2019년3월26일	압류
2019년5월20일	가압류	430,674,506원
2019년5월20일	가압류	77,746,955원
2019년6월3일	가압류	3,465,140원
2019년8월14일	가압류	241,000,000원
2019년10월24일	가압류	12,800,000원
2020년1월29일	근저당권	670,000,000원
2020년6월3일	압류
2020년9월9일	가압류	23,302,144원
2020년10월8일	압류
2022년1월19일	임의경매
2022년5월12일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월9일	근저당권	2,340,000,000원
2018년11월9일	근저당권	390,000,000원
2018년11월28일	근저당권	65,000,000원
2018년12월3일	가압류	50,000,000원
2018년12월3일	근저당권	600,000,000원
2018년12월3일	근저당권	50,000,000원
2019년5월20일	가압류	430,674,506원
2019년5월20일	가압류	77,746,955원
2019년6월3일	가압류	3,465,140원
2019년8월14일	가압류	241,000,000원
2019년10월24일	가압류	12,800,000원
2020년1월29일	근저당권	670,000,000원
2020년2월4일	압류
2020년9월9일	가압류	23,302,144원
2022년1월19일	임의경매
2022년5월12일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 131점 포함. 조경석 및 조경수, 관정 등은 토지가액에 포함하여 매각. 컨테이너 1동 매각제외. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2~목록5는 창고형 공장건물(부화장 등) 및 그 부속시설(숙소, 사무실)로 보이고, 목록1은 목록2~목록5의 소재지 및 주차장 등의 용지임. * 현지 출장 시 시정된 철제출입문에 빚바랜 각종 우편물이 부착되어 있는 등 상당기간 조업이 중단된 것으로 보임. * 본건 목적물 지상에 제시외 창고, 컨테이너, 기계실 등이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1273일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1273일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2022타경119 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	815299696원	356072420원	45	3.1회
6개월	726267092원	395427966원	46	2.8회
12개월	1486710348원	853588675원	50	2.6회

사건번호 2022타경119 경매사건 분석 - 청북읍 창고 (건물 1,036.6평, 토지 2,299.0평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1251921

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519-16 건물: 78.35평 토지(대지권): 240.49평	525,587,000원 525,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519-14 건물: 91.77평 토지(대지권): 237.46평	651,683,600원 651,683,600원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519-13 건물: 93.51평 토지(대지권): 238.07평	662,609,200원 662,609,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519 건물: 89.89평 토지(대지권): 238.07평	637,436,360원 637,436,360원	신건 (0회)

경기 평택시 청북읍 고잔리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 37억 6864만원, 현재 최저입찰가는 12억 9265만원입니다.

사건번호 2022타경119 경매사건 분석 - 청북읍 창고 (건물 1,036.6평, 토지 2,299.0평)