소 재 지	경기도 양주시 장흥면 삼상리 18
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	2,064.00㎡(624.36평)
건물면적	582.66㎡(176.25평)
사건번호	2022타경3472
감정평가액	1,626,305,440원
최저입찰가	(49%) 796,890,000원
입 찰 일	2024.07.18(목) 10:30

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1251625

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼상리 18	목장용지	1150㎡ (347.88평)
	삼상리 18-1	대	330㎡ (99.83평)
	삼상리 18-2	잡종지	537㎡ (162.44평)
	삼상리 23-6	답	47㎡ (14.22평)
건물	유원지로 171	1층 근린생활시설	149.6㎡ (45.25평)
	유원지로 171	2층 주택	149.6㎡ (45.25평)
	유원지로 171	옥탑	16.96㎡ (5.13평)
	유원지로 171	단층 펜션	226㎡ (68.37평)
제시외건물	삼상리 18	창고 및 화장실	16 ㎡(4.84평) 포함
	삼상리 18	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
	삼상리 18-1	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "수회교" 북측 인근에 위치하며 주위는 펜션 및 캠핑장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 일영유원지대이며, 서측으로 공릉천이 흐르는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 횟수 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시되며, 차량으로 4-5분 거리에 장흥-구파발간 371번 지방도가 위치하며 접근성 양호한 편임.
[이용상태] 본건 (1,2) : 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지 등으로 이용중임.
본건 (4) : 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 기호 (1,2)의 부속토지로 이용중임.
본건 (5) : 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로임.
[도로상태] 본건 (1,2) : 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함.
본건 (4) : 지적도상 맹지이나 인접필지(삼상리 18,삼상리 18-1)를 통해 진출입이 가능함.
본곤 (5) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 본건 (1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞본건 (2,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞본건 (5) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 (1) 지상 위에 제시외건물 (ㄱ,ㄴ), 본건 (2) 지상위에 제시외건물 (ㄷ)이 소재함.
제시외건물 (ㄱ) : 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약 16㎡(창고 및 화장실)
제시외건물 (ㄴ) : 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약 20㎡(보일러실)
제시외건물 (ㄷ) : 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약 4.5㎡(보일러실)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 가동 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 2층 건물로서,외벽 : 목재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샤시 창호 등.
나동 : 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 가동 : 1층 : 근린생활시설(음식점)
2층 : 주택(방4, 욕실1)
옥탑 : 계단실나동 : 펜션으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] - 일반건축물대장상 나동의 용도는 동물 및 식물 관련시설로 등재되어있으나 현황 펜션으로 이용중임.
- 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 다동(축사 226㎡)이 등재되어있으나 현황 멸실되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월1일	근저당권	1,068,000,000원
2014년6월25일	근저당권	75,000,000원
2017년10월18일	근저당권	200,000,000원
2022년2월15일	압류
2022년2월16일	가압류	49,887,714원
2022년5월26일	압류
2022년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 목록3 '다동 강파이프구조 슬레이트지붕 단층동물및식물관련시설(축사) 226㎡'는 현황 멸실되어 평가에서 제외하였으며, 기타 점유 및 이용현황은 집행관 현황조사보고서를 참조하기 바람. 4. 목록5는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지목이 답이나 현황 비포장도로이며 인접토지의 진입로로 사용중임(토지현황 변경으로 인한 원상회복명령 가능성 있음). 5. 재매각임(매수신청보증금 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 토지 - 지목은 목장용지이나, 현황은 일부 목록3. 건물 나동, 다동(멸실된 듯 보임)의 부지로 사용중임 - 잔디가 조성되어 있고, 지상 일부에 소나무와 수종 미상의 수목 식재, 정원석, 천막 등이 조성되어 있으며 소유자 신흥순의 진술에 의하면 자신의 남편이 조성하였다고 함 - 건물 진입로 목록1. 토지 입구 쪽 소유자가 설치하였다고 하는 관정시설이 있으나 그 위치가 인접지번 경계에 있어 측량등 별도의 확인이 필요함 2. 목록2. 토지 - 지목은 대지이고 목록3.건물 가동 부지로 사용중임 - 지상 일부에 소나무와 수종 미상의 수목이 식재되어 있으며 소유자 신흥순의 진술에 의하면 자신의 남편이 조성하였다고 함 3. 목록3. 건물 - 가동 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층(옥탑) 주택 및 근린생활시설로 억순네 상호 식당이며, 채무자의 아들이 운영하나 현재 휴업중임.(1층 식당, 2층 주택) - 가동 건물 뒷편으로 냉장시설인 듯 보이는 시설물과 쇠파이프조기둥기타지붕 제시외 구조물 및 식당 기구들이 적치되어 있고, 참여인의 진술에 의하면 인접지번 산19-1 임야를 평지 조성하여 본인이 이용하고 있다고 하나 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 나동 : 공부상 강파이프조구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(축사)이나 현황은 식당 영업시설(방,화장실)로 사용됨 - 다동 : 공부상 강파이프조구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(축사)이나, 현황은 멸실된 듯 보이며, 소유자 신흥순의 진술에 의하면 가동 건물 건축시 사정상 건축하였다가 멸실시켰다고함. 4. 목록4.토지 - 지목은 잡종지이며, 잔디와 나무로 된 식탁의자 약 10여대가 조성되어 있고, 지상 일부에 소나무와 수종 미상의 수목, 정원석, 등이 식재되어 있으며 소유자 신흥순의 진술에 의하면 자신의 남편이 조성하였다고 함 - 인접지번 경계선상에 파이프조 비닐천막이 소재하고 위치 등은 측량등 별도의 확인이 필요함 5. 목록5. 토지 - 지목은 답이나 현황은 도로에서 목록1 토지 진입로(비포장)로 사용중임 6. 목록1,2,4,5 토지와 하천을 경계로 돌 축대가 있고, 소유자의 진술에 의하면 인접지번 산19-1 임야를 평탄화 시켜 자신이 사용하고 있다고 하므로 위 토지들의 정확한 위치,면적,경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1081일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1081일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.1. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경3472 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	612,632,142원원	463,500,000원원	74%	1.3회회
6개월	612,632,142원원	463,500,000원원	74%	1.3회회
12개월	574,905,714원원	410,000,000원원	68%	1.6회회