수원지방법원 여주지원의 2022타경37651 사건, 2억 3240만원짜리 임야 경매물건입니다.

양평군 서종면 임야경매 - 임야 (129.5평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 151-40
물건용도	임야
토지면적	428.00㎡(129.47평)
건물면적
사건번호	2022타경37651
감정평가액	232,404,000원
최저입찰가	(70%) 162,682,800원
입 찰 일	2023.04.19(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 151-40	임야	428㎡ (129.47평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2),(4) 토지는 경기도 양평군 서종면 문호리 "문호5리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 전원주택지대로서 단독주택 및 나지, 임야, 농경지 등이 혼재함.
기호(7),(8) 토지는 경기도 양평군 서종면 수입리 "일소뇨팬션" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 단지와 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 토지는 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 기호(1) 토지는 서하향 완경사지대에 사다리 형태로 사용승인 전인 건물이 소재함.
기호(2) 토지는 서하향 완경사지대에 자루형 형태로 단독주택 대지로 이용 중임.
기호(4) 토지는 서하향 완경사지대에 사다리 형태로 제2종근린생활시설(사무소) 대지로 이용 중임.
기호(7),(8) 토지는 대체로 평탄한 부정형 형태로 단독주택 대지로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1),(2),(4) 토지는 서측으로 노폭 약6-7미터 도로에 접함.
기호(7),(8) 토지는 남측으로 노폭 약7미터 도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1),(2),(4) 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역(서종공공하수처리구역), 수질보전특별대책지역(1권역)이며,기호(7),(8) 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 사용승인 전인 건물이 소재하며,기호(7),(8) 지상에는 단독주택이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지 지목이 "임야"이나 현황은 "대지"임.
[참고사항] 기호(1),(7),(8) 토지는 지상 건물에 관계없이 정상 평가하였으며, 제시외건물로 소유권 제한시 감정평가액은 감정평가명세표에 부기하였음.
[건물구조] 기호(3) 건물은 2022년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로,외벽은 파벽돌 붙임 마감,내벽은 벽지 마감, 창호는 시스템 창호임.
기호(5) 건물은 2022년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로,외벽은 칼라 강판 마감,내벽은 콘크리트노출(지층) 또는 벽지 마감,창호는 시스템 창호임.
기호(6) 건물은 2022년 7월에 사용승인된 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로,외벽은 칼라 강판 마감,창호는 슬라이딩 도어 및 시스템 창호임.
[이용상태] 기호(3) 건물 1층은 침실1, 거실, 주방, 현관, 화장실, 욕실, 창고로, 2층은 침실1, 드레스룸, 욕실, 화장실, 파우더실로 이용 중이며,기호(5) 건물은 지1층은 주차장 및 창고로 이용 중이며, 1층, 2층은 사무소 구조임.
기호(6) 건물은 사무소 구조임.
[설비내역] 기본적인 급배수시설 및 위생설비, LPG가스에 의한 난방설비 되어있는 것으로 보임.
[부합물/종물] 기호(3) 건물 1층 주변 목재 데크 약132.9㎡이,기호(5),(6) 건물에 각각 다락이 25.21㎡, 22.7㎡이,기호(5),(6) 사이에 목재 데크 약92.0㎡이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 기호(3) 건물은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 기호(5),(6) 건물은 현장조사시 이해관계인이 없어 임대관계를 확인하지 못하였음.
2. 기호(3) 건물 내부구조와 관리상태는 건축물관리대장 건축물현황도와 임차인 탐문, 외부관찰로 확인하였으며, 기호(5),(6) 건물 내부구조와 관리상태 등은 건축물관리대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월18일	근저당권	468,000,000원
2021년6월3일	근저당권	150,000,000원
2022년12월15일	강제경매
2023년3월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 있는 매각에서 제외되는 사용승인 전 건물, 차고, LPG탱크 등 소재. 최저매각가격은 건물로 인하여 소유권이 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시는 임야이나 대지로 이용중이며, 지상에 건축중인 제시외 건물, 제시외 차고, 제시외 콘테이너, 제시외 LPG탱크가 각 소재함 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록3 건물이 소재함 3.제시목록3 건물은 등기부상 표시와 같이 2층 주택이며 제시외 데크가 소재함 4.제시목록4 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 제시목록 5,6 건물이 각 소재함. 5.제시목록 5,6 각 건물은 등기부상 표시와 같이 근린생활시설로 이용중이며, 제시외 LPG탱크가 소재함 6.제시목록7 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시외 건물 2개동(각 단독주택)이 소재함 7.제시목록8 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시외 건물(단독주택)이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1141일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1141일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2022타경37651 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,989,232원원	141,070,012원원	50%	2.9회회
6개월	271,033,395원원	139,360,173원원	53%	2.7회회
12개월	312,155,073원원	179,503,948원원	66%	2.2회회

양평군 서종면 임야경매 - 임야 (129.5평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경31541	[임야] 양평군 서종면 문호리 1071-29 토지(대지권): 246.79평	69,347,250원 69,347,250원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경4402	[임야] 양평군 강하면 전수리 73-22 토지(대지권): 493.38평	215,292,000원 215,292,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경3089	[임야] 양평군 양서면 신원리 산95 토지(대지권): 4,169.96평	675,465,000원 675,465,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경4419	[임야] 양평군 강상면 송학리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,350.06평	386,849,000원 270,794,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경4341	[임야] 양평군 강하면 전수리 산86-18 토지(대지권): 1,500.10평	664,506,000원 465,154,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경39705	[임야] 양평군 강하면 동오리 산64 토지(대지권): 4,889.91평	161,650,000원 79,209,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경5207	[임야] 양평군 강하면 전수리 1123-11 토지(대지권): 206.91평	208,416,000원 102,125,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경39712	[임야] 양평군 양서면 증동리 26 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,360.04평	197,824,000원 96,934,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경5337	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산1-11 토지(대지권): 7,575.21평	272,957,800원 133,749,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경3973	[임야] 양평군 개군면 계전리 산2-1 토지(대지권): 8,545.63평	2,263,424,000원 776,355,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경34588	[임야] 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 토지(대지권): 1,391.44평	982,254,720원 622,714,000원	재진행 (1회)
	2026-03-04	2024타경5122	[임야] 양평군 개군면 주읍리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.40평	148,331,960원 35,433,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 157,702,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 27,096,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 27,028,000원	유찰 (3회)