춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경851의 경매물건입니다. 현재 최저가는 469만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2022타경851] 강릉시 성산면 임야 경매 전문가가 설명드려요

"솔향 · 바다향 · 커피향 그리고 당신의 향기- 강원도 강릉시"

소 재 지	강원도 강릉시 성산면 위촌리 산86-1
물건용도	임야
토지면적	557.50㎡(168.64평)
건물면적
사건번호	2022타경851
감정평가액	9,486,000원
최저입찰가	(49%) 4,687,000원
입 찰 일	2023.07.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위촌리 산86-1	임야	557.50㎡ (168.64평) 문준식지분 2분의 1

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 강릉시 사천면 석교리 소재 강릉TG 북동측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 임야,농경지 등이 소재하는 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며,인근 도로망의 상태,노선버스의 운행빈도등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 부정형 급경사지의 자연림으로 이용중입니다.
[도로상태] 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 일부 지상에 별첨사진용지와 같이 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 임야이나 현황은 임야 및 묘지 입니다 [참고사항] 1.임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지의 경우 임야로서 인접 토지와 정확한 지적 경계 및 분묘의 소재여부등은 입찰시 지적측량 등을 통해 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년7월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 지상 수목 포함 평가 - 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임- 맹지, 현황 "임야 및 묘지"

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 성산면 위촌리 “송양초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 1기 이상의 분묘소재하며 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.14.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2022타경851 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,138,789원원	66,392,333원원	70%	1.5회회
6개월	189,146,686원원	117,096,250원원	68%	1.7회회
12개월	182,968,115원원	161,070,604원원	75%	1.6회회

[2022타경851] 강릉시 성산면 임야 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr