영주시 부석면 용암리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 5억 6341만원짜리가 3억 9439만원까지 떨어진 상태입니다.

1억 6902만원 저렴한 영주시 부석면 단독주택 경매물건입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 부석면 용암리 797-1
물건용도	단독주택
토지면적	20,240.00㎡(6,122.60평)
건물면적	518.44㎡(156.83평)
사건번호	2021타경1301
감정평가액	563,410,020원
최저입찰가	(70%) 394,387,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 795-1	목장용지	2786㎡ (842.77평)
	용암리 산54-9	임야	3824㎡ (1,156.76평)
	용암리 797-4	대	336㎡ (101.64평)
	용암리 797-5	전	1638㎡ (495.50평)
	용암리 797	전	443㎡ (134.01평)
	용암리 797-1	대	243㎡ (73.51평)
	용암리 산54-20	임야	2863㎡ (866.06평)
	용암리 795-2	전	8107㎡ (2,452.37평)
건물	용암리 797-1	1층 저장고	73.5㎡ (22.23평)
	용암리 797-1	2층 주택	52.9㎡ (16.00평)
	용암리 795-1	단층축사	392.04㎡ (118.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 부석면 용암리 소재 "망갑마을 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호3) 부정형의 완경사지대 고지의 토지로서 축사부지로 이용중임.
기호4) 완경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호5) 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지, 일부도로임.
기호6,7,8) 부정형의 완경사지대 토지로서 휴경지, 일부 도로임.
[도로상태] 기호3)남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호4) 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근이 가능함.
기호5,7)남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호8)서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호3,5,7)보전관리지역,가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4,6)보전관리지역,가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호8)보전관리지역,가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호8)의뢰목록상 지목이 대이나 실제 휴경지 상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음 [건물구조] 기호1)시멘트벽돌조 슬라브위 개량기와지붕 2층건 으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지,일부 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중창호.
기호2)강파이프구조 철판지붕 단층건 으로서 주기둥:강파이프조 벽체:무벽체 [이용상태] 기호1)저장고 및 주택(공실), 기호2)축사로 이용중임.
[설비내역] 기호1)위생설비 및 급배수설비등이 되어있으며,난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 기호1)은 의뢰목록상 용암리 797-1번지 지상에 소재하나 실제 용암리 797-4번지 지상에 소재함기호1)은 의뢰목록상 지붕이 슬라브지붕이나 실제 개량기와지붕임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월8일	근저당권	150,000,000원
2011년8월8일	지상권
2020년8월21일	가압류	12,582,614원
2020년9월3일	가압류	46,428,502원
2020년9월8일	가압류	20,627,755원
2020년12월2일	가압류	9,090,023원
2021년6월22일	가압류	64,800,000원
2021년7월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월29일	근저당권	150,000,000원
2020년8월21일	가압류	12,582,614원
2020년9월3일	가압류	46,428,502원
2020년9월8일	가압류	20,627,755원
2020년12월2일	가압류	9,090,023원
2021년6월22일	가압류	64,800,000원
2021년7월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6,7,10 농지취득자격증명원 미제출시 보증금 몰수. 목록1 지상 건물은 실제 영주시 부석면 용암리 797-4(목록5) 지상에 있음. 목록 6,10 지상의 비닐하우스는 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5052)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(124,485,577원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1424(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 8. 근저당(목록1, 3-10) 2014. 9. 29. 근저당(목록2)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

사건번호 : 2021타경1301 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,382,050원원	201,103,000원원	63%	1.5회회
6개월	359,382,050원원	201,103,000원원	63%	1.5회회
12개월	191,747,894원원	114,258,000원원	65%	1.7회회

1억 6902만원 저렴한 영주시 부석면 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr