12회 유찰된 서울시 서대문구 연희동 541-18 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서대문구다세대(빌라)경매> 서울시 서대문구 1억 9091만원 싼 이안휴빌 (2022타경54831)

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 (연희동,이안휴빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.48㎡(4.99평)
건물면적	28.71㎡(8.68평)
사건번호	2022타경54831
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(7%) 14,087,000원
입 찰 일	2024.06.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍제천로 16-23	342.0 분의 16.48	16.48㎡ (4.99평)
건물	홍제천로 16-23	5 철근콘크리트구조	28.71㎡ (8.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 경의중앙선 "가좌역" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근도로 변에 노선버스정류장 및 본건 남서측 근거리에 경의중앙선 "가좌역"이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 2019년 03.에 준공된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 5층 건내 제5층 제503호로서,외벽 : 석재붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 본건은 "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재 등 방재설비, 주차장 설비를 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 완경사지에 위치한 부정형토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 남측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (4) : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 정비구역(주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
기호(2) : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합) 가축사육제한구역(2012-08-09)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역(2012-08-09)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
기호(3) : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층 이하)
가축사육제한구역＜가축분료의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 정비구역(주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월7일	임차권설정	190,000,000원
2022년3월15일	가압류	3,038,000,000원
2022년8월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.6.7.) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021.3.10., 확정일 2021.4.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서대문구 사실조회회신(2022.9.22.자)에 따르면 주거환경개선사업은 사업이 종료되어 별도 진행사항 없음으로 회신함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 15. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2022타경54831 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,333,333원원	235,400,867원원	87%	2.1회회
6개월	333,850,000원원	281,574,100원원	87%	1.9회회
12개월	298,685,405원원	230,189,061원원	79%	2.6회회

서대문구다세대(빌라)경매> 서울시 서대문구 1억 9091만원 싼 이안휴빌 (2022타경54831)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com