감정가 1억 6800만원, 1회 유찰된 인천시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운의 최저입찰가는 1억 1760만원입니다.

인천시 다세대(빌라)경매 | 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 경매초보도 쉽게!

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 153-1, 8층801호 (도화동,행복타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.35㎡(4.04평)
건물면적	49.88㎡(15.09평)
사건번호	2022타경7831
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(70%) 117,600,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로 153-1	203.0 분의 13.3548	13.354㎡ (4.04평)
건물	경인로 153-1	8 철근콘크리트구조	49.88㎡ (15.09평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "제물포역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물내의 5층 501호 외 3개호로서,(사용승인 : 2013.11.28)
외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 광대로 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월11일	근저당권	133,900,000원
2022년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 행복타운 '1동' 또는 '101동'으로 통칭됨 - 전세사기피해자 임차인 김화영이 2024.01.15. 우선매수신고서를 제출하였으나(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법제 20조제1항) 2024.09.30. 철회함

[부동산 현황조사서 비고란]
1호선(경인선) 전철 제물포역 동쪽 인근에 위치한 다세대주택으로, 행복타운 `1동`또는 `101동`으로 통칭됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 12. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2022타경7831 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,984,524원원	76,012,709원원	56%	2.6회회
6개월	142,854,301원원	85,104,374원원	59%	2.2회회
12개월	138,872,404원원	84,757,117원원	61%	2.2회회

인천시 다세대(빌라)경매 | 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 경매초보도 쉽게!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1