감정가 20억 196만원, 2회 유찰된 충남 논산시 취암동 다가구주택의 최저입찰가는 9억 8096만원입니다.

[추천 경매물건] 충남 논산 다가구주택, 20억 196만원 / 2021타경1465

소 재 지	충청남도 논산시 취암동 567-6
물건용도	다가구주택
토지면적	781.00㎡(236.25평)
건물면적	1,205.91㎡(364.79평)
사건번호	2021타경1465
감정평가액	2,001,963,670원
최저입찰가	(49%) 980,963,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	취암동 567-6	대	354㎡ (107.09평)
	취암동 570-13	대	125㎡ (37.81평)
	취암동 570-22	대	302㎡ (91.36평)
건물	시민로 398-10	1층 계단실	14.56㎡ (4.40평)
	시민로 398-10	2층 다가구주택	181.68㎡ (54.96평)
	시민로 398-10	3층 다가구주택	181.68㎡ (54.96평)
	시민로 398-10	4층 다가구주택	144.18㎡ (43.61평)
	시민로 398-10	1층 계단실	15.92㎡ (4.82평)
	시민로 398-10	2층 다가구주택	229.8㎡ (69.51평)
	시민로 398-10	3층 다가구주택	226.61㎡ (68.55평)
	시민로 398-10	4층 다가구주택	183.88㎡ (55.62평)
제시외건물	취암동 570-22	관리사무실	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	시민로 398-10	다용도실	21.6 ㎡(6.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 취암동 소재 "취암동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 공공기관, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도및 인근 공공 및 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)-(3):3필 일단의 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호(4)＞▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (2016.03.23 사용승인)
외벽:외장석재 및 스톤코트마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임＜기호(5)＞▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (2016.03.23 사용승인)
외벽:외장석재 및 스톤코트마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임 [이용상태] 기호(4)(5):다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(기호(5)), 소방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5) 건물의 3층 부분이 건축물대장상 4가구로 되어 있으나 현황 5가구로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재로 건축물 현황도면 및 인근 주민의 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월31일	근저당권	845,000,000원
2018년2월9일	전세권	55,000,000원
2019년7월23일	근저당권	360,000,000원
2020년9월9일	압류
2020년9월23일	가압류	96,144,151원
2020년9월24일	가압류	127,169,583원
2020년9월29일	가압류	10,124,241원
2020년9월29일	가압류	720,627,632원
2020년10월12일	가압류	91,118,166원
2020년10월29일	압류
2020년11월17일	가압류	670,000,000원
2021년7월1일	임의경매
2021년9월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물대장상 건물 동표시가 순차적으로 변동한 내역 있음(가동→비동→씨동, 나동→씨동→비동)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 취암동 소재 `취암동주민센터` 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 점포, 부국아파트, 음식점, 쎈뽈여자중고등학교, 전자랜드 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2021타경1465 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	641,933,400원원	513,600,000원원	80%	1회회