이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3억 6107만원입니다.

밀양 초동면 봉황리 임야 경매 물건 ρ 2022타경130

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 봉황리 산287
물건용도	임야
토지면적	51,256.00㎡(15,504.94평)
건물면적
사건번호	2022타경130
감정평가액	1,377,387,000원
최저입찰가	(26%) 361,074,000원
입 찰 일	2024.11.25(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉황리 산287	임야	50821㎡ (15,373.35평)
토지	봉황리 산286-14	도로	435㎡ (131.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 "봉황저수지" 북서측 인근에 위치하며,부근은 임야, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서 대체로 자연림 상태이며 일부는신축허가를 득하고 토목공사를 진행 중 공사 중단된 상태임.
본건 기호 (2) 토지는 사다리형 평지의 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 남서측에 소재하는 왕복2차선 포장도로로 부터 본건 기호 (2) 토지를통해 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 기호 (1) 토지농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞본건 기호 (2) 토지계획관리지역, 소로3류(폭 8M 미만)(시도8)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2013-01-15)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 토지는 지목이 ‘임야’이나 토지 일부분에 신축허가를 득하고 토목공사를 진행 중 공사 중단된 토지인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 신축허가의 유효성 여부 및 변경 여부 등 허가 관련 세부 내역에 대해서는 허가관청 확인을 요하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 :1.본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
2.본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘등산로’및 분묘 부속토지로 이용 중이나, 그 면적이 전체 토지면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘등산로’및 분묘 부속토지로 이용 중인 부분의 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3. 본건 기호 (1) 토지는 현장 조사시 수풀의 무성함 및 지세 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
4. 본건 기호 (1) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
5. 본건 기호 (1),(2) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동이 소재하며, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6. 현장 조사시 유치권 행사 표지가 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월11일	근저당권	1,200,000,000원
2019년12월11일	지상권
2020년7월28일	근저당권	130,000,000원
2021년3월18일	가압류	145,000,000원
2021년3월26일	가압류	196,251,000원
2021년4월13일	가압류	37,000,000원
2021년4월20일	가압류	25,000,000원
2021년7월16일	가압류	2,037,800원
2022년1월20일	임의경매
2022년1월20일	가압류	870,324,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 본건 목록 1. 토지는 남서측에 소재하는 왕복2차선 포장도로로 부터 본건 목록 2. 토지를 통해 진입도로가 개설되어 있음. 지목은 '임야' 이나 토지 일부분에 신축허가를 득하고 토목공사를 진행 중 공사 중단된 토지인 바 이를 감안하여 평가하 였으며 신축허가의 유효성 여부 및 변경 여부 등 허가 관련 세부 내역에 대해서는 허가관청 확인요함. 토지 중 일부는 현황 ' 등산로' 및 분묘 부속토지로 이용중임. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음(분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분 명함). 본건 목록 1. 2. 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 수개 소재함(감정평가서 참조). 현장 조사시 유치권 행사 표지가 있음. 2022. 6. 8.자 유경범(비앤비개발)으로부터 목록 1. 부동산에 대해 공사대금 금 196,251,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결이 있음(창원지방법원 2022나67309)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 토목공사를 한상태의 잡종지임 위지상 제시외 이동식콘테이너 소재함 2번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2022타경130 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	994,339,224원원	834,628,324원원	76%	1.6회회
6개월	1,110,673,174원원	780,777,374원원	69%	2.3회회
12개월	629,951,374원원	382,213,085원원	58%	3.2회회

밀양 초동면 봉황리 임야 경매 물건 ρ 2022타경130

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1