2022타경37095 사건의 유창팰리스11차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

2억 200만원짜리 다세대(빌라), 경기 고강동 9차 물건정리

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 역곡로504번길 93, 3층304호 (고강동,유창팰리스11차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.70㎡(8.08평)
건물면적	36.39㎡(11.01평)
사건번호	2022타경37095
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,980,000원
입 찰 일	2024.03.05(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1240614

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡로504번길 93	419.5 분의 26.7	26.699㎡ (8.08평)
건물	역곡로504번길 93	3 철근콘크리트구조	36.39㎡ (11.01평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 소재함○ 주위환경주위는 다세대주택 중심의 공동주택지대로 주거환경은 보통임-교육시설: 고강초,수주중,수주고-편익시설: -
-의료시설: -
-행정시설: 부천고강동우체국, 신월3동주민센터 등 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 남동측 약 30-40미터 지점 일반 버스 정류장 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 304호로서○외벽 : 벽돌 타일 마감○내벽 : 벽지, 타일 등 마감○창호 : PVC 새시 및 방화문 [이용상태] ○ 다세대주택으로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비○ 난방설비 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 토지형상 :2필 일단지 토지로 세장형 평지임.
○ 이용상태 :공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] ○ 동측, 서측, 남측으로 각각 6미터, 4미터, 8미터의 아스팔트 포장 도로와 접함 [토지이용계획] ○ 364-24: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 제3종구역(소음대책지역(다 지구))＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ○ 364-25: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 제3종구역(소음대책지역(다 지구))＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월6일	임차권설정	209,000,000원
2022년1월12일	강제관리신청
2022년7월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2023.09.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
304호 우편함에 박율희, 박종희 이름의 우편물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.04.개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2022타경37095 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,657,237원원	119,421,729원원	53%	6.1회회
6개월	229,987,470원원	114,111,725원원	53%	5.9회회
12개월	220,463,449원원	116,925,543원원	57%	5.2회회

2억 200만원짜리 다세대(빌라), 경기 고강동 9차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1240614