창원지방법원 통영지원의 2022타경1017 사건, 1억 6077만원짜리 전 경매물건입니다.

경남전경매> 고성군 7846만원 싼 전, 309.8평

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 내곡리 1652
물건용도	전
토지면적	1,024.00㎡(309.76평)
건물면적
사건번호	2022타경1017
감정평가액	160,768,000원
최저입찰가	(51%) 82,313,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡리 1652	전	1024㎡ (309.76평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "북촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 해안 농경지대로서 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 완경사지대내 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)" 상태 임.
[도로상태] 대상물건 북서측으로 약 3m 폭, 서측으로 도로 개설공사 중에 있음.
[토지이용계획] 대상물건은 토지이용계획확인서상 "계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 영농여건불리농지" 임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	114,000,000원
2021년3월24일	지상권
2021년3월24일	근저당권	15,000,000원
2022년3월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-'농경지(휴경지)' 상태임. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -일부 '접도구역' 저촉. -일부가 현황 '도로'로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 24.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2022타경1017 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,066,882원원	21,913,489원원	59%	2.2회회
6개월	122,338,170원원	64,698,494원원	56%	2.6회회
12개월	104,715,897원원	58,065,644원원	58%	2.3회회

경남전경매> 고성군 7846만원 싼 전, 309.8평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 358.46평	64,376,000원 45,063,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.59평	10,112,000원 7,078,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경20064	[전] 고성군 거류면 가려리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,971.16평	824,686,000원 577,280,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21412	[전] 고성군 마암면 화산리 6-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.81평	465,048,000원 325,534,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경557	[전] 고성군 삼산면 두포리 10-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	121,975,000원 85,383,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경469	[전] 고성군 삼산면 미룡리 993-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,096.56평	228,946,000원 160,262,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경469	[전] 고성군 삼산면 미룡리 482-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,284.85평	460,241,310원 322,169,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경20187	[전] 고성군 회화면 배둔리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	35,260,000원 12,094,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경21147	[전] 고성군 삼산면 두포리 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.40평	439,780,000원 150,844,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	94,710,000원 48,491,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	112,704,000원 57,704,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 서외리 57 토지(대지권): 445.16평	735,800,000원 263,711,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경20943	[전] 고성군 고성읍 월평리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.47평	66,042,000원 33,814,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 5,927,000원	유찰 (6회)
	2026-04-06	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 4,426,000원	유찰 (6회)