창원지방법원에서 진행되는 2022타경105050, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

김해 진영읍 동창원아이씨하우스토리 2억 1000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 하계로 9-29, 104동 15층 1503호 (동창원아이씨하우스토리)
물건용도	아파트
토지면적	59.19㎡(17.91평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2022타경105050
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(64%) 134,400,000원
입 찰 일	2023.04.12(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하계로 9-29	24780 분의 59.1929	59.1929㎡ (17.91평)
건물	하계로 9-29	1 철근콘크리트구조	84.9162㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "금산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 동창원아이씨하우스토리 104동 15층 1503호(집합건축물대장상 전체면적: 124.4668㎡, 통칭 112.65㎡형)로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1503호로서 거실 및 발코니 등 확장시공된상태이고, 내부계단을 통하여 출입이 가능한 복층 구조의 다락이 소재하며, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바닥: 강화마루 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시이중창구조임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니,다락(복층구조) 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 공동현관설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 남측에 접한 소로1류에 주출입구가 소재하고, 북측 및 남서측으로 소로2류에 접하며, 단지내 가로망 조성되어 있음.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(좌곤지구),소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-02-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 현장조사시 소유자가 거주중인 것으로 구두조사됨.
나. 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월10일	근저당권	154,000,000원
2021년7월1일	근저당권	130,000,000원
2021년8월12일	압류
2021년11월2일	압류
2022년5월9일	압류
2022년6월20일	임의경매
2022년6월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2022타경105050 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,527,778원원	158,852,012원원	74%	2.1회회
6개월	190,500,000원원	146,194,150원원	77%	1.8회회
12개월	171,965,753원원	144,303,002원원	85%	1.3회회

김해 진영읍 동창원아이씨하우스토리 2억 1000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr