2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 북구 구포동의 아파트 경매건입니다.

부산시 북구 구포동 아파트경매 ★ 북구 경매 도전해 볼까?

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 백양대로1124번길 70, 3동 3층331호
물건용도	아파트
토지면적	40.89㎡(12.37평)
건물면적	51.70㎡(15.64평)
사건번호	2022타경1030
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(64%) 124,160,000원
입 찰 일	2023.04.12(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백양대로1124번길 70	697200.0 분의 4089.0	40.89㎡ (12.37평)
건물	백양대로1124번길 70	3 철근콩크리트구조	51.70㎡ (15.64평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 구포초등학교 남동측 인근에 위치하는 현칭"구포대진아파트" 3동 3층 331호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 3동 5층 건물내 3층 331호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창호.
[이용상태] 아파트.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로 공동주택부지 등으로 이용중 입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 소로의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 도로(접합), 소로2류(2020-06-17)(소로2류-33)(접합), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 3구역).
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 소규모 재건축정비사업이 추진 중에 있습니다.
(조합설립인가 : 2021.11.22)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월27일	가압류	15,749,453원
2022년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 현칭 '구포대진아파트'이며, 소규모 재건축정비사업 추진 중에 있으므로 응찰시 참고 바람(조합설립인가 : 2021. 11. 22.).

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 : 대진아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 194,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,200,106원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 27. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2022타경1030 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,162,500원원	173,989,062원원	70%	2.6회회
6개월	226,614,815원원	172,402,596원원	74%	2.1회회
12개월	216,992,157원원	178,904,923원원	81%	1.7회회

부산시 북구 구포동 아파트경매 ★ 북구 경매 도전해 볼까?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr