이번에 소개할 경매물건은 대전시 유성구에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4억 1961만원입니다.

[전경매] 유성구 방동 경매물건 조회 : 2022타경6102

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 방동 578
물건용도	전
토지면적	5,892.00㎡(1,782.33평)
건물면적
사건번호	2022타경6102
감정평가액	856,340,000원
최저입찰가	(49%) 419,607,000원
입 찰 일	2023.04.05(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방동 578	전	142㎡ (42.96평)
	방동 581	전	2668㎡ (807.07평)
	방동 582	전	741㎡ (224.15평)
	방동 583	답	1321㎡ (399.60평)
	방동 583-1	답	1020㎡ (308.55평)
제시외건물	방동 581	가림시설	10 ㎡(3.03평) 제외
	방동 582	가림시설	15 ㎡(4.54평) 제외
	방동 582	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 세칭 "윗방죽골마을" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전답 등 농경지와 야산 및 주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 농기구 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건 보통인 편임.
[이용상태] 부정형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 5필지의 토지를 경계구분 없이 합하여 전(인삼 식재 및 일부 농로)으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접토지를 이용하여 농기구 등 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 400m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞"임.
기호(2) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한구역 400m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞"임.
기호(3) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한구역 400m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞"임.
기호(4) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한구역 400m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞"임.
기호(5) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞"임.
[제시외 물건] 별지 "지적도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 본건 기호(1)(2)(3)(5)토지의 서측 일부는 비포장 농로로 이용중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월26일	근저당권	504,000,000원
2020년2월26일	지상권
2022년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 본건 지상에 식재된 농작물(인삼) 및 차양시설은 평가 및 매각 제외. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠㉡) 매각 제외. 목록 3 지상에 소재하는 관정(감정평가서 상 ㉢) 매각 포함. 목록 5 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 제시외 수목(복숭아나무, 대추나무 등 10여 주)은 평가 및 매각 제외. - 목록 1 내지 5 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수). - 지적도상 맹지임. 본건 토지는 경계구분 없이 합하여 전(인삼식재 및 농로)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2022타경6102 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,525,000원원	160,180,000원원	49%	2회회
6개월	325,525,000원원	160,180,000원원	49%	2회회
12개월	261,272,780원원	154,853,743원원	62%	2회회

[전경매] 유성구 방동 경매물건 조회 : 2022타경6102

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01