2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 성주군 벽진면의 임야 경매건입니다.

벽진면 임야경매> 성주군 376만원 싼 임야 ☆ 1,248.0평

소 재 지	경상북도 성주군 벽진면 외기리 산18
물건용도	임야
토지면적	4,125.60㎡(1,247.99평)
건물면적
사건번호	2022타경316
감정평가액	7,367,000원
최저입찰가	(49%) 3,609,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1237848

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외기리 산18	임야	4125.60㎡ (1,247.99평) 10분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 벽진면 외기리 소재 ‘외기1리회관’북서측 인근(기호(1)) 및 북측(기호(2))에 각각 위치하며, 기호(1)부근은 임야, 자연림, 농경지 등이 혼재하고 있고 기호(2) 부근은 농경지 등으로 형성 되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1) :소형차량 접근 가능함.
기호(2) :지적도상 2차선의 도로와 접하나 고저차이로 직접진입은 어려우며, 인접지를 경유 하여 출입가능함.
[이용상태] 기호(1) :부정형 급경사 지세의 토지로 자연림으로 이용중임.
기호(2) :자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지(답)으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) :남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로와 접하고 있음.
기호(2) :지적도상 서측으로 폭 약 6미터의 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하나 고저차이로 직접진입은 어려움.
[토지이용계획] 기호(1) :농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 생산임지＜산림법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(오증골천)＜소하천정비법＞기호(2) :농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상2)기타: 1. 본건 토지 기호(1) 등고 차이 및 지상수목 등으로 정확한 지적 경계 및 분묘 소 재가 불분명 하니, 경매진행시 재확인 바람.
2. 본건 기호(2) 토지 및 인접지 경계상에 수목 수주 소재하나, 본건 지상소재 여부 는 향후 정확한 지적측량을 요하므로, 경매진행시 참고 바람.
3. 본건 기호(2) 토지에 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 철거가 용이한 비닐 하우스 1동 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년2월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수 제한(공유자우선매수는 1회에 한함) 소재불명의 분묘수기있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 16. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2022타경316 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,924,850원원	11,557,606원원	29%	4.1회회
6개월	93,100,437원원	23,590,630원원	37%	3.6회회
12개월	177,563,198원원	58,122,325원원	42%	3.3회회

벽진면 임야경매> 성주군 376만원 싼 임야 ☆ 1,248.0평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1237848