감정가 11억 4200만원, 2회 유찰된 서울시 종로구 관수동 20 국일관드림펠리스의 최저입찰가는 7억 3088만원입니다.

[64%] 종로구 관수동 근린상가 공략법

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

소 재 지	서울특별시 종로구 수표로 96, 15층1호 (관수동,국일관드림펠리스)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	211.14㎡(63.87평)
사건번호	2021타경106297
감정평가액	1,142,000,000원
최저입찰가	(64%) 730,880,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1236656

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수표로 96	대지권 미등기	㎡
대지권	수표로 96	대지권 미등기	㎡
건물	수표로 96	1 철골철근콘크리트구조	121.09㎡ (36.63평)
건물	수표로 96	1 철골철근콘크리트구조	90.05㎡ (27.24평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 종로2가에 소재하는 "탑골공원"남동측 인근에 위치하며주위는 상업용, 업무용 건물, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 도심지 후면 상업,업무지대로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,2,5호선 "종로3가역"등이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 15층 제1호 및 제3호로서외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등내벽 : 페인팅 및 인테리어 시설 창호 : 하이샷시 강화유리 마감등임.
[이용상태] 본건 제1호 및 제3호를 일단으로 하여 법률사무실(법무법인 남평)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설등임.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 평지로 상업,업무용 건물의 부지임.
[도로상태] 본건 3필지 일단의 토지로 서측인접 폭 약15미터, 남측인접 폭 약6미터, 북측 및 동측인접폭 약3미터 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -관수동 20번지도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획구역) , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대 수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안))
-관수동21-7번지도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획구역)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대 수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안))
-관수동21-8번지도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획구역) , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대 수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안))
[공부와의 차이] 본건 15층 제1호 및 제3호는 공부상 용도 "판매시설"이나 현 사무실용도로 사용중임.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월21일	근저당권	150,000,000원
2021년7월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건물만 매각하되, 토지사용권을 포함한 건물을 감정평가함(분양당시 40년간 토지사용료를 선납하고 대지권 없이 거래되는 것 으로 탐문되나 이의 사실여부 및 토지사용료의 지급여부 등에 대하여는 별도의 사실확인이 필요한 사항으로, 자세한 사항은 감정평가서 참조) -정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임(현황조사서 참조) -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 이하여 복원 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,142,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2021타경106297 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	692,912,400원원	375,295,760원원	66%	3회회
6개월	497,421,294원원	283,507,350원원	71%	2.4회회
12개월	455,596,706원원	262,762,089원원	72%	2.2회회

[64%] 종로구 관수동 근린상가 공략법

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1236656