감정 3억 5000만원 → 최저 1억 7150만원! 경기 남양주 별내면 동부일신아파트 경매를 소개합니다.

경기아파트경매 ※ 남양주시 1억 7850만원 싼 동부일신아파트 법원경매 ▶ 2회 유찰

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 별내면 청학로 128, 102동 5층503호 (동부일신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.74㎡(10.21평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2022타경1883
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(49%) 171,500,000원
입 찰 일	2024.07.23(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학로 128	13694.0 분의 33.742	33.742㎡ (10.21평)
건물	청학로 128	5 철근콘크리트벽식구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 단지내 도로를 통하여 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 19층 중 5층 503호로서,외벽은 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감창호는 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급 배수 설비, 소방설비, 승강기 설비, 주차장시설, 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접도로 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 단지외부 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(별내중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(학봉유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월22일	근저당권	157,300,000원
2021년12월2일	근저당권	182,000,000원
2022년6월14일	가압류	18,693,934원
2022년8월1일	강제경매
2022년8월8일	가압류	7,307,516원
2022년10월12일	가압류	6,589,920원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4421)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,335,489원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경77125(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1292일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1292일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2022타경1883 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,781,250원원	439,375,787원원	85%	1회회
6개월	510,234,234원원	427,586,847원원	84%	1.1회회
12개월	523,200,000원원	426,759,716원원	82%	1.2회회

경기아파트경매 ※ 남양주시 1억 7850만원 싼 동부일신아파트 법원경매 ▶ 2회 유찰

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1