경기 안양 만안구 안양동에 위치한 래미안안양메가트리아 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 5100만원, 현재 최저입찰가는 7억 6080만원입니다.

7억 6080만원부터 아파트경매! 경기 안양 래미안안양메가트리아 경매 핫매물~

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양천서로 177, 205동 6층603호 (안양동,래미안안양메가트리아)
물건용도	아파트
토지면적	45.92㎡(13.89평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2022타경102285
감정평가액	951,000,000원
최저입찰가	(80%) 760,800,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:30

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양천서로 177	176696.0 분의 45.92	45.92㎡ (13.89평)
건물	안양천서로 177	6 철근콘크리트구조	84.7㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층 건물 내 제6층 제603호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 하이샷시 이중창 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 욕실2, 드레스룸, 주방/식당, 발코니2, 현관 등)로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 지하주차장 설비, 소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 22m의 안양천서로, 남동측으로 폭 약 22m의 덕천로, 남서측으로 폭 약 10m의 태평로, 북서측으로 폭 약 14m의 태평로 52번길이 각각 접해있으며 단지 내 포장도로가 외곽 출입로에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 1393번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역1394번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 평가 명령서 상 토지는 1393으로 되어있으며 등기사항전부증명서 상 1393, 1394 되어있어 등기사항전부증명서 목록으로 명세표에 기재하였음.
임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월25일	근저당권	513,000,000원
2021년10월18일	근저당권	600,000,000원
2022년6월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1254일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1254일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 25 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2022타경102285 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,500,000원원	238,216,667원원	77%	2.7회회
6개월	428,250,000원원	348,253,333원원	80%	2회회
12개월	511,615,385원원	440,116,159원원	86%	1.5회회

7억 6080만원부터 아파트경매! 경기 안양 래미안안양메가트리아 경매 핫매물~

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경854	[아파트] 안양시 만안구 안양동 1446 건물: 19.28평 토지(대지권): 8.24평	713,000,000원 713,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경110549	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 건물: 12.02평 토지(대지권): 7.38평	399,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경109709	[아파트]경기도 안양시 만안구 석수동 412 청광플러스원 건물: 20.84평 토지(대지권): 10.82평	436,000,000원 348,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경102814	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 [임차권등기] 건물: 15.55평 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (10회)