의정부지방법원 고양지원의 2022타경61617 사건, 6억 8000만원짜리 옥빛마을아파트 경매물건입니다.

고양아파트경매> 경기 고양 3억 4680만원 싼 옥빛마을아파트 (2022타경61617)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 백양로 8, 1708동 3층304호 (화정동,옥빛마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.25㎡(13.69평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2022타경61617
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(49%) 333,200,000원
입 찰 일	2023.02.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1232216

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백양로 8	50684.5 분의 45.254	45.254㎡ (13.69평)
건물	백양로 8	3 철근콘크리트벽식구조	84.79㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지가 밀집해 있는 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철역 "화정역(3호선)", "행신역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구 벽식구조 경사스라브 20층 건물 내 철근콘크리트 벽식조 제3층 제304호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 기본 위생 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 도로를 통하여 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m 공도에 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신능초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지도중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(지도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월2일	근저당권	258,000,000원
2020년10월28일	근저당권	117,000,000원
2022년1월26일	가압류	7,059,992원
2022년2월11일	가압류	9,119,628원
2022년2월15일	가압류	10,347,018원
2022년2월17일	임의경매
2022년3월22일	가압류	8,140,185원
2022년5월12일	가압류	196,855,387원
2022년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 20층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(89,293,644원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경66148(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식조.

사건번호 : 2022타경61617 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,666,667원원	367,866,666원원	72%	1.3회회
6개월	458,571,429원원	374,544,143원원	85%	1.1회회
12개월	517,888,889원원	451,470,500원원	92%	0.9회회

고양아파트경매> 경기 고양 3억 4680만원 싼 옥빛마을아파트 (2022타경61617)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1232216