대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경2568의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1409만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

금산군 부리면 대지 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 94.7평

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소 재 지	충청남도 금산군 부리면 현내리 201-2
물건용도	대지
토지면적	313.00㎡(94.68평)
건물면적
사건번호	2022타경2568
감정평가액	14,085,000원
최저입찰가	(100%) 14,085,000원
입 찰 일	2023.02.14(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현내리 201-2	대	313㎡ (94.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 부리면 양곡리 소재 "부리초등학교" 남동측 원거리(일련번호1) 및북동측 근거리(일련번호2)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 1) 일련번호(1) : 서측 인근으로 무금로(국도 37호선)이 통과하고 이를 통해 인접 무주군 등 으로의 접근이 용이하며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통 상황은 불편함.
2) 일련번호(2) : 본건은 적벽강로(지방도 601호선)에 접하고 이를 통해 남서측 인근의 무금 로(국도 37호선) 등과 연계되며, 남측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고 려할때 대중교통 상황은 불편함.
[이용상태] 1) 일련번호(1) : 유사 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
2) 일련번호(2) : 유사 사다리형의 토지로 농경지로 이용중임.
[도로상태] 1) 일련번호(1) : 남서측 및 서측의 노폭 약 2M-2.5M 내외의 콘크리트 포장도로를 이용함.
2) 일련번호(2) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 3M 내외의 콘크 리트 포장도로를 이용함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
2) 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한 지역, 배수구역, 하수처리구역임.
[제시외 물건] 일련번호(1) 지상에 등기사항전부증명서상 타인 소유로 등재된 건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(1)은 지적도상 서측 도로에 접하며 현황 인접지(현내리 201-4)를 이용하고 있으 니 입찰시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월19일	근저당권	50,000,000원
2020년7월2일	가압류	34,999,965원
2021년2월2일	가압류	31,743,188원
2021년11월9일	가압류	52,870,484원
2022년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 제시외 건물(주택2, 창고2) 소재하나 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 감안가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 (1) 목록1 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 지상에 제시외 주택 2개동, 창고 등 각 소재함 * 도로명 주소 : 부리면 금고길 32 (2) 해당 제시외 주택에 대한 건축물대장은 부존재 2. 제시외 (1) 주택(1) : 목조 스레트 지붕, 약 50㎡ - 폐문으로 외부에서 목측한 상황임(이하 동일) (2) 주택(2) : 목조 스테르 지붕, 약 50㎡ (3) 창고(1) : 시멘트블럭조 스레트 지붕, 약 24㎡ (4) 창고(2) : 목조 스레트 지붕, 약 30㎡ 3. 목록2 (1) 목록2 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `답`의 형상으로 목측됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.19. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2022타경2568 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,461,400원원	18,383,600원원	81%	1회회
6개월	66,547,240원원	63,115,429원원	82%	1회회
12개월	66,036,085원원	60,649,375원원	81%	0.9회회

금산군 부리면 대지 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 94.7평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01