8회 유찰된 경기 광주시 오포읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

광주시 오포읍 주택 경매 (최저입찰가: 4261만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 오포읍 수레실길 214
물건용도	주택
토지면적	411.00㎡(124.33평)
건물면적	200.14㎡(60.54평)
사건번호	2022타경56611
감정평가액	739,195,380원
최저입찰가	(6%) 42,613,000원
입 찰 일	2023.09.04(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능평리 734-21	대	411㎡ (124.33평)
건물	수레실길 214	1층 주택	52.68㎡ (15.94평)
	수레실길 214	2층 주택	74.36㎡ (22.49평)
	수레실길 214	3층 주택	70.1㎡ (21.21평)
제시외건물	수레실길 214	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 수레실마을 남서측 원거리에 위치하며, 부근은단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장까지의 거리 및 운행횟수, 간선도로와의 거리등으로 볼 때 대중교통상황은 불편시 되는 지역임.
[이용상태] 동향 완경사지대에 조성된 세장형의 토지이고 단독주택 건부지임.
[도로상태] 734-30번지(이상봉 소유)를 포함한 폭 3∼4m의 현황도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 특별대책지역{환경정책기본법} [제시외 물건] 해당 없음.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 후첨 건물감정평가요항표 참조 [건물구조] 2021년 8월 17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 3층건으로, 외 벽: 외장벽돌 붙임, 목재마감 등 내벽,천장: 벽지마감 등 바 닥 : 마루깔기 등 창 호: 샷시창호 [이용상태] 단독주택(1-3층 1가구 구조임(상세 이용상황은 후첨 지적 및 건물개황도 참조))
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 화재탐지설비, LPG설비(저장탱크는 인접734-15번지에 소재), 주차장 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월29일	압류
2022년7월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월28일	전세권	720,000,000원
2022년6월29일	압류
2022년7월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 일괄매각, 선순위전세권은 권리신고 및 배당요구를 하지 않았으므로 매각으로 소멸되지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 다가구주택으로 1층에만 출입문이 있고 2,3층으로 통하는 출입구는 외부에서 보이지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-734-7007)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 739,195,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,354,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1275일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1275일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.29.자 압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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사건번호 : 2022타경56611 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,413,000원원	230,916,667원원	63%	2회회
6개월	470,466,600원원	348,355,040원원	71%	1.7회회
12개월	411,554,138원원	306,397,530원원	71%	1.6회회

광주시 오포읍 주택 경매 (최저입찰가: 4261만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경54459	[주택] 광주시 회덕동 356-62 건물: 57.77평 토지(대지권): 301.58평	1,040,879,000원 1,040,879,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경69185	[주택] 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16 [유치권] 건물: 41.45평 토지(대지권): 354.53평	861,651,080원 603,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경1179	[주택] 광주시 신현동 312-28 건물: 58.02평 토지(대지권): 90.15평	1,144,220,000원 800,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51685	[주택] 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 건물: 38.20평 토지(대지권): 66.25평	212,302,000원 148,611,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 955,595,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 174,579,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 169,756,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 175,928,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 168,305,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 154,414,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 173,371,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 349,088,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,262,368,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5631	[주택] 광주시 탄벌동 637-27 건물: 101.19평 토지(대지권): 160.33평	695,674,200원 238,616,000원	유찰 (3회)
	2026-02-13	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 20,229,000원	유찰 (8회)