소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 123-3 (4동)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	161.00㎡(48.70평)
사건번호	2022타경101549
감정평가액	85,008,000원
최저입찰가	(17%) 14,288,000원
입 찰 일	2024.04.29(월) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1229347

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	교천지산길 123-3	단층 공장	161㎡ (48.70평)

[건물구조] 순번(1)-(6)
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장외벽: 사이딩판넬.
내벽: 샌드위치판넬 잇기바닥: 하드너 마감창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 공장 및 사무실, 창고 등임.
[설비내역] 전기설비, 냉동설비(2동, 5동) 등.
[부합물/종물] 본건 건물 5동과 6동 사이 외부에 소재한 "냉동창고"는 이동이 가능한 물건이므로 평가제외하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

건물의 등기부상 갑구 순위번호 4번 가처분등기(2023. 10. 10.제91859호)

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만의 매각임 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 점유이전금지가처분(천안지원 2021카단11250) 및 토지인도(건물철거)소송(천안지원 2021가단113146)이 진행 중이라는 토지소유자의 문건이 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음. ◐사용용도: 창고형 공장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1164일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1164일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29.강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2022타경101549 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	900,854,187원원	548,945,033원원	41%	6회회
6개월	921,294,876원원	573,122,420원원	50%	4.2회회
12개월	1,209,489,210원원	905,152,675원원	69%	2.3회회

천안 동남구 공장, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1229347

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경117784	[공장] 천안시 동남구 목천읍 교천리 건물: 439.93평 토지(대지권): 584.13평	1,017,728,240원 1,017,728,240원	신건 (0회)
	2025-07-09	2023타경2021	[공장] 천안시 동남구 동면 화계리 건물: 768.87평 토지(대지권): 2,027.96평	3,107,479,800원 1,522,665,000원	재진행 (2회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 7동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 6동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 5동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 4동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 3동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 2동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2022타경101549, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

천안 동남구 공장, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?