서울서부지방법원의 2021타경3133 사건, 2억 6600만원짜리 대경아르체 경매물건입니다.

2억 6600만원짜리 다세대(빌라), 서울시 녹번동 경매 시작한데요

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층303호 (녹번동,대경아르체)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.77㎡(4.47평)
건물면적	40.26㎡(12.18평)
사건번호	2021타경3133
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,800,000원
입 찰 일	2022.12.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1228671

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은평로9길 24	355.0 분의 14.77	14.77㎡ (4.47평)
건물	은평로9길 24	3 철근콘크리트구조	40.26㎡ (12.18평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울시 은평구 녹번동 소재 서부경찰서 동측에 인근하여 위치하며, 주변은 공동주택 단지 및 단독주택, 대형마트(이마트), 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변환경 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철(역촌역, 6호선) 및 버스승강장이 소재하여 교통편 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물내에 소재한 2층 202호, 2층 203호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호, 4층 401호, 4층 402호, 4층 403호, 5층 501호, 5층 503호 물건으로, 외벽 : 벽돌무늬 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) [설비내역] 위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞ [공부와의 차이] 대상물건 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중이며, 본건 기호(3)의 화장실은 집합건축물대장상 건축물현황도와 달리 인접한 공용부분(장애인용 화장실)의 일부에 확장되어 있으니 이해관계인은 유의하시기 바람.
[참고사항] 기호(3,5,7,9)는 거주인에게 구두문의한 바 임차사용중이라하며, 잔여 기호(2,4,6,8, 10,11)은 거주인부재로 임대관계 미상이며 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장 등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2022.12.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.10. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 주차장. 지하철. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2021타경3133 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,000,000원원	30,030,000원원	13%	10회회
6개월	193,000,000원원	92,937,030원원	55%	5.5회회
12개월	206,800,000원원	164,074,812원원	80%	2.8회회

2억 6600만원짜리 다세대(빌라), 서울시 녹번동 경매 시작한데요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1228671