당진 신평면 초대리에 위치한 본 답 경매물건은 2억 6849만원짜리가 9209만원까지 떨어진 상태입니다.

충남 당진 신평면 초대리 답 경매 (최저입찰가: 9209만원)

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 초대리 469-2
물건용도	답
토지면적	2,557.00㎡(773.49평)
건물면적
사건번호	2022타경529
감정평가액	268,485,000원
최저입찰가	(34%) 92,091,000원
입 찰 일	2023.03.07(화) 10:00,12:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초대리 469-2	답	2557㎡ (773.49평)

[위치/주위환경] - 본건 토지 기호 "1, 2, 3"본건 토지는 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "뒤꾸지 마을" 남측 근거리에 위치하며, 인근은 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대이며, 주위환경은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 "4"본건 토지는 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "초대2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대이며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] - 본건 토지 기호 "1"본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 "2, 3"본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하나 제반 교통상황은 다소 불편합니다.
- 본건 토지 기호 "4"본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] - 본건 토지 기호 "1"인접 토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다.
- 본건 토지 기호 "2"인접 토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지"로 이용중입니다.
- 본건 토지 기호 "3"인접 토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다.
-본건 토지 기호 "4"인접 토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다.
[도로상태] - 본건 토지 기호 "1, 2, 3"지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 "4"본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 농로길을 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 "1"계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(74591)＜광업법＞- 본건 토지 기호 "2"생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞- 본건 토지 기호 "3"생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지- 본건 토지 기호 "4"계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월10일	근저당권	188,000,000원
2022년2월7일	임의경매
2022년9월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지들 목록 1, 4.는 2, 3과 위치한 거리가 많이 떨어져있고, 목록 2, 3.은 인접한 토지들임. 2. 목록 1번 토지는 시골농가에서 북쪽 상단부에 위치한 답으로 잡풀이 그대로 있는 것으로 보아서는 휴경지로 보이며, 포장된 마을도로가 가까이에 있지만 맹지로 보임. 3. 목록 2, 3. 토지들은 송악읍 월곡리 비포장 도로에서 송악산 등산로를 따라서 올라가다 보면 약 200미터 지점에 인접한 토지들로 일부는 등산로로 사용되는 것 같으며, 나머지 대부분은 오랜기간 휴경지이어서 잡목과 잡풀이 우거져 있으며, 주변 환경은 모두 임야로 이루어졌고, 분묘는 없어 보이고, 등산로를 따라 농기계는 접근할 수 있어보임. 4. 목록 4.토지는 신평면 초대리 새말길 옆 시골들판에 위치한 2개의 필지로 이루어진 답으로 경계는 둑으로 구분되어 있고, 농로길을 따라 농기계가 접근할 수 있는 토지이고, 바로 옆에는 큰 수로가 있으며 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.10.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2022타경529 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,858,480원원	147,543,556원원	60%	2.4회회
6개월	230,128,828원원	120,451,108원원	61%	2.3회회
12개월	171,986,152원원	95,163,368원원	62%	2.2회회

충남 당진 신평면 초대리 답 경매 (최저입찰가: 9209만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2567	[답] 당진시 송악읍 석포리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 740.22평	310,830,000원 310,830,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2567	[답] 당진시 송악읍 석포리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,373.05평	539,648,000원 539,648,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경62040	[답] 당진시 고대면 장항리 1052-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,028.86평	95,233,600원 95,233,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경61214	[답] 당진시 신평면 초대리 632-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,308.81평	1,368,218,000원 1,368,218,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	544,920,000원 381,444,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	262,884,000원 184,018,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경61061	[답] 당진시 송산면 매곡리 21-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,717.90평	204,444,000원 143,110,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경57734	[답] 당진시 순성면 갈산리 28-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.51평	65,293,500원 45,705,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4662	[답] 당진시 송악읍 금곡리 185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,285.93평	361,335,000원 252,934,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4495	[답] 당진시 석문면 삼화리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,145.63평	440,683,000원 308,478,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4471	[답] 당진시 신평면 초대리 469-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.00평	379,872,000원 265,910,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51062	[답] 당진시 송악읍 한진리 166-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	348,610,000원 244,027,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경555	[답] 당진시 송악읍 중흥리 167-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.15평	529,060,000원 370,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경555	[답] 당진시 송악읍 중흥리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	168,740,000원 118,118,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경61160	[답] 당진시 면천면 성상리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	128,238,000원 89,767,000원	유찰 (1회)