경북 포항 북구에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 21억 3055만원, 현재 최저입찰가는 10억 4397만원입니다.

포항시 북구 21억 3055만원 350.6평 대지 경매물건을 10억 8658만원 싸게

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6
물건용도	대지
토지면적	1,159.00㎡(350.60평)
건물면적
사건번호	2021타경35371
감정평가액	2,130,554,000원
최저입찰가	(49%) 1,043,970,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥동 695-6	대	136㎡ (41.14평)
	신흥동 697-4	대	50㎡ (15.13평)
	신흥동 698-4	대	89㎡ (26.92평)
	신흥동 698-27	대	149㎡ (45.07평)
	신흥동 698-35	대	17㎡ (5.14평)
	신흥동 698-3	대	294㎡ (88.94평)
	신흥동 698-26	도로	17㎡ (5.14평)
	신흥동 698-28	대	10㎡ (3.03평)
	신흥동 698-38	대	4㎡ (1.21평)
	신흥동 692-10	대	10㎡ (3.03평)
	신흥동 699-3	대	69㎡ (20.87평)
	신흥동 692-9	대	10㎡ (3.03평)
	신흥동 1018-5	대	13㎡ (3.93평)
	신흥동 697-3	대	291㎡ (88.03평)
제시외건물	신흥동 692-10	점포및주택	82.8 ㎡(25.05평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 "(통칭)전화국사거리" 북동측 인근에위치하고 있으며, 주위는 각종 상가, 음식점, 주차장 등으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-4,8,9,11,14) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임.
기호(5) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임.
기호(6-7) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임.
기호(10,12,13) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(2,13,14) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(3,4,5) : 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
기호(6,9) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함.
기호(7,8) : 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
기호(10,12) : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(11) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-14) 공히, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞,중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)이며,기호(1,10,12)는 소로3류(폭 8M 미만)(접함),기호(6,9)는 중로1류(폭 20M-25M)(접함),기호(11)은 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함)임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(7) : 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "주차장"으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(6) 북동측 일부는 인접지 상의 건물에 의해 타인점유 중인 것으로 판단되오나, 정확한 점유 위치 및 면적은 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람.
② 기호(10,12,13) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
③ 본 건은 기준시점 현재 일단의 주차장으로 이용 중인 토지로서, 이는 일시적 이용 상황으로 판단하여 상업용 나지를 기준으로 평가하였으며, 기호(1,6) 지상에 무인 주차장용 차량자동출입시설이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월19일	근저당권	2,040,000,000원
2016년9월8일	근저당권	500,000,000원
2018년3월7일	압류
2018년3월22일	근저당권	481,000,000원
2018년11월23일	압류
2019년1월14일	근저당권	500,000,000원
2021년12월6일	임의경매
2022년1월17일	근저당권	900,000,000원
2022년1월26일	근저당권	390,000,000원
2022년2월16일	임의경매
2022년3월18일	압류
2022년4월28일	가압류	900,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②신흥동 692-10, 692-9, 1018-5 3필지 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ.조적조 및 경량철골조 2층 점포 및 주택 약 82.8㎡) 매각에서 제외 함. 위 3필지 소유권 제한받는 가격으로 감안 평가함. 법정지상권이 성립할 여지가 있음.(성립여부는 불 분명) ③신흥동698-3 북동측 일부는 타인점유 중인 것으로 판단되니 정확한 측량 필요함. ④신흥동695-6, 698-3 지상에 무인주차장용 차량자동출입시설이 소재. ⑤698-26 공부상 도로이나 현황상 주차장.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지 12, 13을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5, 6, 7과 같이‘제시외 건물’있음 -경량철골조 샌드위치판넬 점포 1동 본건 부동산을 현장에서 확인한바‘김학범무인주차장’이었으며, 부동산 소재지별 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장.

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사건번호 : 2021타경35371 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	435,327,439원원	250,463,136원원	63%	1.9회회
6개월	492,445,663원원	228,016,916원원	55%	2.3회회
12개월	401,196,286원원	197,910,567원원	62%	1.9회회

포항시 북구 21억 3055만원 350.6평 대지 경매물건을 10억 8658만원 싸게

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3273	[대지] 포항시 북구 흥해읍 죽천리 토지(대지권): 33.58평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경315	[대지] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	11,157,300원 11,157,300원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3228	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 292.31평	2,009,904,000원 1,406,933,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 244.78평	2,063,460,000원 1,444,422,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 203.73평	1,939,680,000원 1,357,776,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경264	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 98.19평	405,750,000원 284,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경264	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 98.46평	406,875,000원 284,812,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경37507	[대지] 포항시 북구 흥해읍 북송리 토지(대지권): 110.44평	102,958,200원 72,070,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경76	[대지] 포항시 북구 양덕동 1070 토지(대지권): 167.89평	288,600,000원 141,414,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4545	[대지] 포항시 북구 남빈동 585-9 토지(대지권): 58.99평	522,600,000원 179,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경4712	[대지] 포항시 북구 흥해읍 우목리 [법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	307,624,800원 215,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경3993	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 197.47평	1,077,120,000원 527,789,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3993	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 231.78평	1,907,838,000원 654,389,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경36429	[대지] 포항시 북구 흥해읍 오도리 토지(대지권): 75.93평	221,884,000원 221,884,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경36627	[대지] 포항시 북구 신흥동 817-1 [법정지상권] 토지(대지권): 55.06평	813,540,000원 136,731,000원	유찰 (5회)