경남 산청군 신안면 임야, 감정가 4억 8818만원 → 최저 7838만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

2022타경929 경매사건 분석 ◆ 신안면 임야 (1,615.4평)

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산24-19
물건용도	임야
토지면적	5,340.00㎡(1,615.35평)
건물면적
사건번호	2022타경929
감정평가액	488,175,000원
최저입찰가	(16%) 78,383,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1223038

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안봉리 산24-19	임야	448㎡ (135.52평)
	안봉리 산24-61	임야	991㎡ (299.78평)
	안봉리 산24-62	임야	868㎡ (262.57평)
	안봉리 산24-92	임야	649㎡ (196.32평)
	안봉리 산24-93	임야	2384㎡ (721.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 토지는 대체로 사다리형 및 가장형 토지로 토지임야, 조성중 토지, 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지임.
기호 3 : 지적도상 맹지이나 기호 4를 경유하여 접근가능함.
기호 4 : 본건이 현황 도로이며 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 기호 4를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1 내지 5 :계획관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호){수보법} 기호 4 : 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. [제시외 물건] -
[공부와의 차이] - 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 기호 4는 현황 도로이며 기호 5는 일부 조성된 상태의 토지임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년4월28일	근저당권	336,000,000원
2016년4월28일	지상권
2017년6월22일	근저당권	200,000,000원
2020년3월9일	가등기
2022년2월23일	임의경매
2022년4월6일	압류
2022년5월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2,3] 지적도상 맹지임. -목록[4] 현황 ‘도로’이며 포장공사가 되어 있는 점을 감안하여 평가함. -목록[5] 지적도상 맹지임. 토지 일부에 토목공사가 되어 일부 조성된 상태의 토지인 점을 감안하여 평가함. -목록[4,5] 윤타영(대풍건기)으로부터 2022.03.21.자로 공사대금채권 등 67,070,753원의 유치권 신고가 있고, 창원지방법원 진주 지원 2022가단36543 원고 농업협동조합자산관리회사, 피고 윤타영으로 한 유치권부존재확인 소송에서 44,695,753원을 피담보채권으로 하는 부분을 초과하여서는 존재하지 아니함을 확인’하는 확정판결이 2024.01.11.자 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2022타경929 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,674,260원원	36,689,400원원	24%	7.2회회
6개월	234,286,550원원	35,092,833원원	25%	7회회
12개월	214,325,664원원	51,624,438원원	30%	6.3회회

2022타경929 경매사건 분석 ◆ 신안면 임야 (1,615.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1223038