경기 광주 오포읍 매산리 뉴파라곤, 감정가 4억 1500만원 → 최저 2억 335만원! 뉴파라곤 찾는 분께 적합합니다.

광주시 오포읍 뉴파라곤 경매 사례입니다. ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 뉴파라곤

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 오포읍 매자리길 13-63, 104동 3층302호 (뉴파라곤)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	89.50㎡(27.07평)
건물면적	73.29㎡(22.17평)
사건번호	2022타경1154
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(49%) 203,350,000원
입 찰 일	2024.08.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1220372

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매자리길 13-63	1425.0 분의 89.496	89.496㎡ (27.07평)
건물	매자리길 13-63	3 철근콘크리트구조	73.29㎡ (22.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 오포읍 매산리 소재 "매산삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 소규모 창고 및 공장 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 3층 302호로서외벽 : 타일마감 등,창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 238-22번지 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)).
238-23번지 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월30일	근저당권	144,000,000원
2022년1월5일	근저당권	84,000,000원
2022년4월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 매수신청보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-734-7007)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 415,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,684,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2022타경1154 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,445,775원원	161,746,814원원	66%	2.2회회
6개월	235,008,796원원	153,762,993원원	66%	2회회
12개월	236,033,616원원	153,623,330원원	66%	2회회

광주시 오포읍 뉴파라곤 경매 사례입니다. ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 뉴파라곤

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1220372