2021타경56440 사건의 창고용지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

당진 창고용지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 273.8평)

소 재 지	충청남도 당진시 대덕동 81-3
물건용도	창고용지
토지면적	905.00㎡(273.76평)
건물면적
사건번호	2021타경56440
감정평가액	208,150,000원
최저입찰가	(24%) 49,977,000원
입 찰 일	2023.06.13(화) 10:00,12:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대덕동 81-3	창고용지	905㎡ (273.76평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 수청동 소재 "당친시청" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 기호1: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 나지 상태임.
기호2: 대체로 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호2: 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 기호1 토지상에 "건물등기사항전부증명서" 및 "일반건축물대장"이 등재되어 있으나, 건물은 소재불명임.
[건물구조] 경량철골조 칼라아스팔트싱글지붕 단층 건물로서,외벽: 사이딩 마감 등내벽: 벽지 마감 등창호: PVC창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 와 같이 부합물(㉠-㉩)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월12일	근저당권	264,000,000원
2019년10월18일	가압류	23,129,816원
2021년4월9일	압류
2021년11월10일	강제경매
2022년1월6일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월25일	근저당권	264,000,000원
2019년10월18일	가압류	23,129,816원
2021년4월27일	압류
2021년11월10일	강제경매
2022년1월6일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 ‘건물등기사항전부증명서’ 및 ‘일반건축물대장’이 등재되어 있으나, 건물은 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 대덕동 소재 토지 및 건믈로 ‘당진2동행정복지센터’ 남동측에 위치하고 있음. 주위는 농경지, 임야, 농가 또는 전원주택 등이 혼재해 있음. 본건까지는 간선도로인 다락골길을 통하여 진출입이 가능함. 목록 1,은 공부상 ‘창고용지’로 되어 있으나 현황은 사진에서와 같이 전혀 평탄하지도 않는 상태에서 모래나 흙자갈 등이 깔려 있고 지상에 건설기계 장비도 방치되어 있었음. 현장에서 만난 소유자에 의하면 본건 모두 본인이 점유하면서 주택에 거주하고 있다고 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,916,363원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3115(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2021타경56440 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,672,111,235원원	1,008,085,893원원	55%	2.6회회
6개월	1,939,544,759원원	1,170,462,069원원	55%	2.6회회
12개월	1,646,221,957원원	990,473,688원원	59%	2.3회회

당진 창고용지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 273.8평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경50808	[] 당진시 송악읍 고대리 147-71 토지(대지권): 158.51평	256,760,000원 125,812,000원	유찰 (2회)