2021타경6774 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[감정가 70%] 고양시 덕양구 답 저렴하게 사는 법

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6
물건용도	답
토지면적	6,934.00㎡(2,097.54평)
건물면적
사건번호	2021타경6774
감정평가액	3,894,052,000원
최저입찰가	(70%) 2,725,836,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정동 811-6	답	3467㎡ (1,048.77평)
토지	화정동 811-18	답	3467㎡ (1,048.77평)
제시외건물	화정동 811-6	배나무	포함
	화정동 811-18	배나무등	포함
	화정동 811-18	기계기구	제외

[위치/주위환경] 본 건은 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 본 건 일련번호(1), (2)까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 "화정역‘ 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 본 건 일련번호(1), (2) : 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 일련번호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 접하고, 일련번호(2)토지는 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 각각 접하며 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
[토지이용계획] 본 건 일련번호(1) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2015-06-10)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정), 본 건 일련번호(2) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2015-06-10)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.
[제시외 물건] 일련번호(1), (2) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 와 같이 소유자 미상의 컨테이너 및 비닐하우스가 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애 없이 토지를 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년4월6일	근저당권	700,000,000원
2006년4월10일	지상권
2010년7월12일	근저당권	1,300,000,000원
2020년8월3일	근저당권	1,560,000,000원
2021년11월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 지상에 소재한 제시외건물[암막천지붕(주거용 및 창고), 계사 및 창고]은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에 서 제외함. 3. 수목(배나무 등 약 827주), 물탱크 및 관수시설 일체 평가 및 매각 포함. 4. 목록 1,2는 공부상 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용중임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 호국로 대로변에 위치하고, 현황은 답이나 배 과수원(가나농원)으로 이용중임. 나. 채무자에 의하면 위 과수원은 배나무 약 700그루 상당으로 일부는 시유지 300평이 포함되어 있다고 진술하나, 정확한 경계는 측량을 통해 확인 되어야 할 것임. 다. 창고 및 저장고, 닭장 등으로 사용중인 제시외 건물 비닐하우스 5동(사진) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록1번 :2006. 04. 25. 근저 당권 설정 목 록2번 :2006. 04. 06. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 지하철.

사건번호 : 2021타경6774 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	695,723,545원원	515,565,625원원	70%	2.4회회
12개월	1,140,536,559원원	654,010,389원원	58%	2.6회회

[감정가 70%] 고양시 덕양구 답 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com