경기 평택 비전동 1089에 위치한 평택센트럴해링턴플레이스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9200만원, 현재 최저입찰가는 3억 4440만원입니다.

아파트경매 - 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 경매 알아봤습니다

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 평남로 865, 114동 7층701호 (비전동,평택센트럴해링턴플레이스)
물건용도	아파트
토지면적	65.10㎡(19.69평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경89
감정평가액	492,000,000원
최저입찰가	(70%) 344,400,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평남로 865	69993.0 분의 65.1008	65.1㎡ (19.69평)
건물	평남로 865	7 철근콘크리트구조	84.9861㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 자유로우며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 15층 건물내 7층 701호로외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 일부 석재붙임내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 드레스실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 개별난방구조로 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 주차장설비 등 갖추었습니다 [토지형상/이용상태] 부정형의 대체로 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 아파트 내 도로를 이용하여 공도와 접하여있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 소로3류(폭 8M 미만)(보행자전용)(접합) , 중로1류(폭 20M-25M)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(덕동초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(소사벌2초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(소사벌고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(푸른하늘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(소사벌고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 소유자가 거주하는것으로 조사되었으나 기타 상세사항은 미상이며, 건물의 내부구조, 설비내역 및 이용상황 등은 건축물대장상의 건축물현황도, 평가전례 및 탐문조사 등으로 확인, 일반적인 이용상황 등을 상정하였으므로 유의하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월19일	근저당권	216,000,000원
2021년6월18일	가압류	500,000,000원
2021년7월13일	가압류	320,000,000원
2021년7월20일	가압류	500,000,000원
2022년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현관구조는 계단식임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 492,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,173,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.19.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 욕실2.

사건번호 : 2022타경89 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,500,000원원	270,008,549원원	99%	0.8회회
6개월	225,600,000원원	217,867,200원원	99%	0.7회회
12개월	209,662,162원원	218,266,347원원	107%	0.7회회

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