소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 103-8
물건용도	단독주택
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	106.44㎡(32.20평)
사건번호	2021타경105188
감정평가액	1,200,746,000원
최저입찰가	(51%) 614,782,000원
입 찰 일	2022.11.22(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1215550

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 103-8	대	106㎡ (32.07평)
토지	신림동 산3-9	임야	165㎡ (49.91평)
건물	서림9길 51	1층 주택	47.60㎡ (14.40평)
	서림9길 51	2층 주택	45.29㎡ (13.70평)
	서림9길 51	지하1층 주택	13.55㎡ (4.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울 관악구 신림동 소재 "서림동주민센터"동측 인근,청룡산 접경부분에위치함.
본건 주위는 단독주텍,다세대주택 등 공동주택 밀집지역으로주거 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스 정류장이 있는 등교통사정은 보통임.
[이용상태] 대 1필지,임야1필지 2필지를 1단지로 사용하며(임야는 165㎡중 건부지로 일단지사용부분:82㎡,소지상태:도로,공원 등;83㎡부정형의 급경사지를 평지로 부지조성한것임.
단독주택 건부지로 사용함.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약6-4-6미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 신림동103-9 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 산3-9임야 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음, [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 벽돌조 세멘기와지붕 2층 건 주택으로서외벽:드라이비트 마감내벽:벽지 마감창호:샷시 창임.
[이용상태] 1978.5.23일자로 준공되고 전층 주거용 주택으로 이용함.
준공후 일부 보수,개수 등을 거치면서 건축선의 벽체 등이 다소 변경되었음(견취도 참조)
[설비내역] 급탕 및 위생설비 도시가스설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 외부 계단 등 일부 있으나 평가에 고려치 안았믐 [공부와의 차이] 실측면적이 공부면적을 다소 초과하나 감정 목적상 공부면적을 기준사정 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 주택의 건축물대장상 현황도면은 없으며실측 및 외부관찰로 견취도 및 내부구조도를 작성하였는 바,업무 진행시 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월11일	근저당권	684,000,000원
2019년2월28일	가압류	120,000,000원
2020년3월12일	압류
2020년9월15일	압류
2021년6월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월11일	근저당권	684,000,000원
2019년2월28일	가압류	120,000,000원
2020년3월12일	압류
2020년9월15일	압류
2021년6월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 공부와의 차이 있음(감정평가서 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(140,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2392(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 마을버스 정류장. 기와지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2021타경105188 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	919,061,250원원	963,887,750원원	90%	0.8회회
6개월	739,849,000원원	776,028,200원원	94%	0.6회회
12개월	1,388,024,167원원	926,690,167원원	84%	1.3회회

서울시 관악구 신림동 103-8 단독주택 경매 (6억 1478만원)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1215550

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경119614	[주택] 관악구 신림동 102-37 건물: 32.65평 토지(대지권): 52.03평	604,246,500원 604,246,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4040	[주택] 관악구 봉천동 687-14 건물: 38.16평 토지(대지권): 49.91평	1,001,214,960원 512,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경107420	[주택] 관악구 신림동 103-150 건물: 89.69평 토지(대지권): 61.11평	1,245,132,000원 637,508,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경108126	[주택] 관악구 신림동 607-42 건물: 69.74평 토지(대지권): 18.45평	568,174,560원 148,943,000원	유찰 (6회)