사하구 다대동의 다대동롯데캐슬몰운대아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 1760만원까지 떨어졌습니다.

[2021타경104000 아파트경매] 사하구 다대동 다대동롯데캐슬몰운대아파트 경매 핵심정리

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 215동 11층1104호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.22㎡(16.40평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2021타경104000
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(80%) 217,600,000원
입 찰 일	2024.05.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다대낙조2길 100	210001.6 분의 54.2203	54.22㎡ (16.40평)
건물	다대낙조2길 100	1 철근콘크리트구조	84.9902㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 몰운대초등학교 북동측 직선거리 약 150m 지점에 위치하고 있는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 215동 11층 1104호로서, 주변은 대단위 아파트 단지 및 단지내 상가 등으로 형성된 다소 지대가 높은 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 시내버스 정류소 및 마을버스 정류소가 위치하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건내 11층 1104호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 하이샤시 이중창 구조임 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 8필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 도로 (접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함)
기호2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 도로 (접함)
기호3 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 도로 (접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함)
기호4 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역 ＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 도로(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함)
기호5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 현상 변경허가대상구역＜문화재보호법＞, 도로(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함)
기호6 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역 ＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 소로1류(폭10m-12m)(접함)
기호7 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 현상 변경허가대상구역＜문화재보호법＞, 도로(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함)
기호8 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역 ＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 현상변경허가대상구역＜문화재보호법＞, 중로 1류(폭20m-25m)(접함)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월30일	근저당권	275,600,000원
2020년11월13일	가압류	13,242,733원
2021년2월15일	가압류	27,000,000원
2021년5월18일	가압류	33,006,148원
2021년6월9일	강제경매
2021년6월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,076,465원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경104062(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1789일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1789일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2021타경104000 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,824,074원원	146,056,514원원	75%	2회회
6개월	184,505,952원원	135,358,626원원	74%	2회회
12개월	196,124,118원원	148,730,964원원	77%	1.8회회

[2021타경104000 아파트경매] 사하구 다대동 다대동롯데캐슬몰운대아파트 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com