영광군 송죽리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025.01.02 입찰] 전남 영광군 공장 ◆ 감정가의 45% 부터?

소 재 지	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-10
물건용도	공장
토지면적	3,305.30㎡(999.85평)
건물면적	1,452.90㎡(439.50평)
사건번호	2022타경1235
감정평가액	1,397,916,800원
최저입찰가	(45%) 626,267,000원
입 찰 일	2025.01.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송죽리 1029-10	공장용지	3305.3㎡ (999.85평)
건물	전기차1로 165-1	단층 공장	1267.5㎡ (383.42평)
	전기차1로 165-2	1층 사무실	92.7㎡ (28.04평)
	전기차1로 165-2	2층 사무실	92.7㎡ (28.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 “대마전기자동차산업단지” 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장 및 공업용 나지 등이 혼재한 산업단지임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행이 용이하며 서해안고속도로 영광IC에서도 비교적 근거리로 용도에 따른 교통여건은 무난시 됨.
[이용상태] 세장형으로 지면은 인접도로보다 약간 지대가 높으나 자체지면은 평탄하게 조성하여공장부지로 이용 중임.
[도로상태] 동측이 폭 30m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(대마 전기자동차산업단지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)
(접합) 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2009.5.20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층(2018.08.16일 사용승인)으로 주기둥 - H-beam 벽체 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 콘크리트 위 하드너 창호 : 하이샷시유리창임.
기호(3-나) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층(2018.08.16일 사용승인)으로 주기둥 - H-beam 외벽 : 샌드위치판넬 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 바닥 : 아스타일 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 하이샷시유리창임.
[이용상태] 기호(2-가) : 공장기호(3-나) : 1,2층 공히 사무실임.
[설비내역] 화재탐지 및 경보설비 등임.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	986,400,000원
2020년4월9일	압류
2020년8월26일	압류
2020년9월28일	가압류	63,376,600원
2022년2월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	986,400,000원
2019년12월24일	압류
2020년8월26일	압류
2020년9월28일	가압류	63,376,600원
2022년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
⑴ 일괄매각 ⑵ 지상에 매각대상 아닌 기계기구 현존함 ⑶ 산업단지 입주계약시 자동차 및 트레일러 제조업(C30)종 입주가능 구역으로, ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 제 38조에 따라 본건을 취득한 자가 기존 입주기업체가 아닌 경우에는 미리 입주계약을 체결하여야 하고, 본건을 취득한 날부터 1년 이내에 입주계약을 체결하지 못한 경우에는 산업통상자원부령으로 정하는 기간 내에 제3자에게 양도하여야 함. ⑷ 성산종합건설 주식회사로부터 2022. 7. 19.자 금 542,980,000원의 유치권신고가 있었으나, 신청채권자가 유치권 부존재 확 인의 소를 제기하여 위 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다는 확정판결(광주지법 2022가합55397, 광주고법 2023나23530)을 얻어 냄.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경1235 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,376,050,855원원	663,087,500원원	45%	4회회
6개월	1,845,343,192원원	814,070,000원원	43%	4회회
12개월	1,244,759,018원원	608,582,391원원	49%	3.7회회

[2025.01.02 입찰] 전남 영광군 공장 ◆ 감정가의 45% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경76592	[공장] 영광군 대마면 송죽리 1029-11 건물: 496.98평 토지(대지권): 1,999.80평	2,562,806,000원 1,435,172,000원	재진행 (2회)