청주지방법원 충주지원의 2021타경2710 사건, 3962만원짜리 103동 경매물건입니다.

[2022.09.26 경매] 충북 음성군 단독주택, 감정가의 64% 부터?

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 황토마을길 16 (103동)
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	35.32㎡(10.68평)
사건번호	2021타경2710
감정평가액	39,617,600원
최저입찰가	(64%) 25,355,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	황토마을길 16-103	단층 단독주택	33.32㎡ (10.08평)
제시외건물	황토마을길 16-103	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건 단지는 충청북도 음성군 음성읍 동음리 소재 "코스카CC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 흙벽돌주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용편의도는 보통임.
[이용상태] 본건 단지는 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 등 (너머창골 황토 명상마을 단지)으로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지는 동측으로 노폭 약3-4미터 도로에 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기타사항 : 없음.
[건물구조] 일련번호 1 흙벽돌구조 너와지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인:2014.03.06.)
외 벽 : 황토흙 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기타사항 : - 본건은 토지와의 관계에 구애됨 없이 건물만을 감정평가하였음.
- 본건은 토지를 수반하지 아니한는 건물(토지와 건물 소유자 상이)만의 감정평가로 입찰시 토지와의 관계(법정지상권 성립여부, 소유권 관계, 계약 내용 등)를 재확인 하시고 입찰 하시기 바람.
- 본건 건물이 있는‘충청북도 음성군 음성읍 동음리 111, 152-4번지’지상에 29동의 건물이 소재하고 있으며, 통칭‘너머창골 황토명상마을’단지를 형성하고 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월29일	가압류	92,238,920원
2021년8월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - '단독주택'으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 창고 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 29. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2021타경2710 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,531,220원원	206,529,293원원	101%	0.3회회
6개월	214,064,177원원	191,933,147원원	88%	1.5회회
12개월	206,481,079원원	165,232,800원원	78%	2.5회회

[2022.09.26 경매] 충북 음성군 단독주택, 감정가의 64% 부터?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경30270	[주택]충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 [법정지상권] 건물: 53.71평	69,033,300원 69,033,300원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경36004	[주택] 음성군 맹동면 신돈리 100 [법정지상권] 건물: 34.50평	31,290,000원 31,290,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경35322	[주택]충청북도 음성군 맹동면 봉현리 96-2 [법정지상권] 건물: 81.58평 토지(대지권): 449.82평	399,437,500원 319,550,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 36.09평 토지(대지권): 149.44평	335,381,440원 268,305,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 34.11평 토지(대지권): 149.44평	325,336,000원 260,269,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1756	[주택] 음성군 소이면 충도리 752 [농지취득자격증명] 건물: 86.88평 토지(대지권): 492.17평	342,524,400원 219,216,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 148,727,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 101,690,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 60,934,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2023타경31590	[주택]충청북도 음성군 원남면 문암리 312 [농지취득자격증명] 건물: 101.50평 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 147,787,000원	재진행 (4회)
	2025-11-17	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,007,826,000원	유찰 (4회)