대구지방법원 대구서부지원의 2021타경210 사건, 2억짜리 하나리움퀸즈파크 경매물건입니다.

대구시 달성군 유가읍 아파트 경매 물건 / 2021타경210

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 111동 5층505호 (하나리움퀸즈파크)
물건용도	아파트
토지면적	39.77㎡(12.03평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2021타경210
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2024.11.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1209875

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	테크노북로 164	36575.4 분의 39.7744	39.774㎡ (12.03평)
건물	테크노북로 164	5 철근콘크리트구조	59.8767㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ＜포산중학교＞ 동측 인근에 위치하는 ＜하나리움퀸즈파크＞ 제111동 제5층 제505호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 고층 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 학교, 금융기 관, 관공서등 생활편익시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로변, 시내버스승강장 등이 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 공동주택(아파트)
제111동 제5층 제505호(남향, 계단식) 단위세대로서, 2015년 04월 07일에 신축사용승인을 득하였으며, 현상은 보통임.
외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 일부 자기질타일 등의 마감 바닥 : 강화마루, 장판지깔기, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 하이샷시 복층유리 2중창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방구조이며, 승강 기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택(아파트)
건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 북측 및 동측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장된 도 로와 각각 접하며, 단지내 및 주변 가로망 상태는 보통이상임.
[토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제3종일반주거지역(2013-12-20), 제1종지 구단위계획구역, 대로3류(폭 25M∼30M)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20M∼25M)
(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역, 「경제자유구역의 지정 및 운영 에 관한 특별법」상 경제자유구역,「교육환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역, 상대보호구역(2016-04-08)(포상중학교), 절대보호구역(2016-04-08)(포산중학교), 「산업입지 및 개발에 관한 법률」상 일반산업단지(2013-12-20), 「연구개발특구의 육성에 관한 특별법」상 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구), 일반주거구 구역임. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 수탁자는 "주식회사 무궁화신탁"임.
나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계는 미상임.
다. 기 타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월30일	근저당권	72,000,000원
2020년7월1일	가처분
2021년1월18일	임의경매
2021년11월3일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
※ 구 임대주택법 제22조에 따라 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권 있음.(우선매수권을 행사하고자 하는 임차인은 매각기일 종결까지 소명자료를 제출하여야 함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053))입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,284,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1903일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1903일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2021타경210 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,769,231원원	188,039,144원원	82%	1.2회회
6개월	228,129,262원원	192,790,455원원	82%	1.2회회
12개월	235,020,221원원	198,983,591원원	83%	1.2회회

대구시 달성군 유가읍 아파트 경매 물건 / 2021타경210

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1209875