10회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 포승읍 도곡리의 메트로카운티 경매건입니다.

평택시 포승읍 상가 경매물건 | 감정가 1억 2800만원 - 2층 9.8평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 2층217호 (메트로카운티)
물건용도	상가
토지면적	12.29㎡(3.72평)
건물면적	32.45㎡(9.82평)
사건번호	2021타경1283
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(3%) 3,616,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여술2길 63	3710.6 분의 12.29	12.29㎡ (3.72평)
건물	여술2길 63	2 철근콘크리트구조	32.45㎡ (9.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설, 공장, 아파트, 다세대주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 2층 216호, 217호, 218호, 219로서, 외벽: 석재붙임 등 마감.
내벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
창호: 새시창 등임.
[이용상태] 공히 건축물대장상 일반음식점으로서 조사시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1117-1번지: 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역,1117-16번지: 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역,1117-17번지: 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역,1117-18번지: 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건은 조사시점 현재 전기공급이 중단된 상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월29일	근저당권	390,000,000원
2017년8월9일	가압류	8,550,000원
2017년8월16일	압류
2018년11월15일	가압류	5,177,369원
2020년4월6일	압류
2020년9월2일	가압류	54,998,067원
2021년3월16일	임의경매
2022년2월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 건물 전체에 대하여 유치권 행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있음. 3. 2024.02.21.자 창근건설 주식회사로부터 2,103,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 부동산이 소재하고 있는 건물(메트로카운티)은 건물 전체에 대하여 유치권 행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있는 상태로 건물 전체가 폐쇄되어 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.29.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2021타경1283 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,531,748원원	141,654,634원원	62%	1.9회회
6개월	199,015,493원원	132,986,170원원	66%	1.7회회
12개월	315,630,897원원	208,640,280원원	65%	1.8회회

평택시 포승읍 상가 경매물건 | 감정가 1억 2800만원 - 2층 9.8평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경41429	[근린상가] 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 42.16평 토지(대지권): 15.94평	577,000,000원 577,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경41429	[근린상가] 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 13.58평 토지(대지권): 5.13평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경41429	[근린상가] 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 13.58평 토지(대지권): 5.13평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경41429	[근린상가] 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 13.58평 토지(대지권): 5.13평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경40958	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 건물: 20.00평 토지(대지권): 8.10평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경547	[근린상가] 평택시 안중읍 안중리 305-6 [유치권] 건물: 196.34평 토지(대지권): 153.97평	1,600,000,000원 1,600,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경705	[근린상가] 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 [유치권] 건물: 22.52평 토지(대지권): 8.12평	688,000,000원 688,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경675	[근린상가] 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 건물: 13.39평 토지(대지권): 3.33평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경55342	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 건물: 24.15평 토지(대지권): 7.33평	1,972,000,000원 1,972,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경55342	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 건물: 15.25평 토지(대지권): 4.63평	1,128,000,000원 1,128,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경4696	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 [유치권] 건물: 20.33평 토지(대지권): 7.33평	712,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경4696	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 [유치권] 건물: 20.33평 토지(대지권): 7.33평	712,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경41455	[근린상가] 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 건물: 18.00평 토지(대지권): 2.48평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경356	[근린상가]경기도 평택시 평택동 35-10 평택코아루두드림 건물: 15.00평 토지(대지권): 2.68평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경56512	[근린상가]경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 건물: 11.23평 토지(대지권): 1.57평	613,000,000원 429,100,000원	유찰 (1회)