충남 서산 해미면 공장, 감정가 32억 9483만원 → 최저 16억 1446만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

충남 서산 해미면 공장 요약정리 - 2021타경54581

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 삼송리 189-3
물건용도	공장
토지면적	16,112.00㎡(4,873.88평)
건물면적	3,941.40㎡(1,192.27평)
사건번호	2021타경54581
감정평가액	3,294,825,800원
최저입찰가	(49%) 1,614,464,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼송리 189-3	공장용지	13127㎡ (3,970.92평)
토지	삼송리 189-4	임야	2985㎡ (902.96평)
건물	삼송학당길 5-35	1층 공장	2266.1㎡ (685.50평)
	삼송학당길 5-35	1층 창고	691.2㎡ (209.09평)
	삼송학당길 5-35	1층 공장	132.82㎡ (40.18평)
	삼송학당길 5-35	1층 공장	5.81㎡ (1.76평)
	삼송학당길 5-35	2층 사무실	57.78㎡ (17.48평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	148.05㎡ (44.79평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	28㎡ (8.47평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	44㎡ (13.31평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	19.74㎡ (5.97평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	72.2㎡ (21.84평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	172㎡ (52.03평)
제시외건물	삼송리 189-3	경비실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	삼송리 189-3	물탱크실	27 ㎡(8.17평) 포함
	삼송리 189-3	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	삼송리 189-3	거위사	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	삼송리 189-3	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	삼송리 189-3	휴게실	44 ㎡(13.31평) 포함
	삼송리 189-3	휴게실	21 ㎡(6.35평) 포함
	삼송리 189-3	휴게실	21 ㎡(6.35평) 포함
	삼송리 189-3	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	삼송리 189-3	창고	83.7 ㎡(25.32평) 포함
	삼송리 189-3	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	삼송리 189-3	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	삼송학당길 5-35	금속검출기	1 ㎡(0.30평) 포함
	삼송리 189-4	거위사 등	4.5 ㎡(1.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 삼송리 소재 "서산휴게소(서울방향)" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지로서, ‘공업용 건부지’ 등으로 이용중임.
기호(9): 부정형의 완경사지로서, ‘자연림’ 및 ‘법면’ 일부 현황 ‘도로’ 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(9): 본건 서측 일부가 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(9): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호(9) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 일부 현황 ‘법면’ 및 ‘도로’ 등으로 이용중임.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2): 철골조,경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬마감 등.
- 바 닥: 에폭시 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(3): 경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 판넬 마감 등.
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 바 닥: 장판 및 타일 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(4): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 에폭시 마감 등임.
기호(5): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등임.
기호(6): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(7): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(8): 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(2): 공장(공장 및 창고, 일부 냉동·저온창고, 사무실 등)
기호(3): 현황 ‘숙소’ 등기호(4): 현황 ‘식당’ 등기호(5): 공장(창고 등)
기호(6): 공장(전기실 등)
기호(7): 공장(창고, 기계실 등)
기호(8): 공장(창고 등)의 구조이나, 현재 가동중지상태임.
[설비내역] 기호(2): 통상의 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 냉동·저온창고 설비 등이 구비됨.
기호(3): 통상의 위생 및 급.배수설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 기호(3) 건물은 공부상 공장(매점)으로 등재되어있으나, 현황 공장(숙소) 용도의 구조임.
기호(4) 건물은 공부상 공장(창고)으로 등재되어있으나, 현황 공장(식당) 용도의 구조임.
[참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	근저당권	2,400,000,000원
2021년2월16일	근저당권	100,000,000원
2021년5월24일	근저당권	250,000,000원
2021년6월3일	가압류	8,150,276원
2021년7월8일	가압류	297,000,000원
2021년7월19일	가압류	30,000,000원
2021년8월2일	가압류	52,377,080원
2021년8월11일	임의경매
2021년9월7일	압류
2021년9월9일	가압류	100,687,385원
2021년9월14일	가압류	31,827,090원
2021년10월27일	가압류	6,050,000원
2021년12월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	근저당권	2,400,000,000원
2021년2월16일	근저당권	100,000,000원
2021년5월24일	근저당권	250,000,000원
2021년6월3일	가압류	8,150,276원
2021년7월8일	가압류	297,000,000원
2021년7월19일	가압류	30,000,000원
2021년8월11일	임의경매
2021년9월9일	가압류	100,687,385원
2021년9월14일	가압류	31,827,090원
2021년10월27일	가압류	6,050,000원
2021년12월22일	압류
2022년4월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 금속검출기, 수변전설비 포함 - 제시외 관정, 경비실, 물탱크실, 창고, 휴게실, 거위사, 주방, 조경석 등 매각에 포함 - 이동식 컨테이너, 냉동고(감정평가서상 4-1, 4-2)는 매각에서 제외 - 조정섭으로부터 금 120,140,000원, 합자회사 당진전기로부터 금 88,000,000원, 주식회사 자연실업으로부터 금 151,300,000원 의 각 유치권신고가 있으나, 채권자 케이에프아이이일일일유동화전문 유한회사로부터 위 각 유치권신고인에 대하여 유치권이 부존재한다는 대전지방법원 서산지원 2023가단51293(대전지방법원 2023나221562) 사건의 확정판결이 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 공부와 같이 공장용지로 이용되고 있음 지상에 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계지구목록 2, 수변전설비 1식이 설치되어 있음 - 제시외 1, 경비실 1동 - 입구 위치 - 제시외 2, 물탱크실 1동 - 목록2 좌측 위치 - 제시외 3, 컨테이너 3동(창고용) - 목록2 앞쪽 위치 - 제시외 4, 컨테이너 3동(휴게실용) - 목록2 우측 위치 - 제시외 5, 컨테이너 1동(창고용) - 목록2 뒷쪽 위치 - 목록2는 공부와 같이 공장, 창고, 사무실 등으로 이용되고 있음 건물 내에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 1, 금속검출기 1식이 설치되어 있음 - 목록3은 공부와 같은 건물이고 숙소로 이용되는 것으로 보임 - 목록4는 공부상 창고로 되어 있으나 현황은 주방으로 이용되는 것으로 보임 - 목록5, 6, 7, 8은 공부와 같은 건물임 - 목록9는 공부상 임야로 되어 있으나 일부 임야 상태이고, 법면, 도로 등으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2021타경54581 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,264,122원원	271,410,667원원	52%	2.8회회
6개월	621,084,435원원	299,798,917원원	54%	2.5회회
12개월	757,881,702원원	454,629,541원원	57%	2.4회회

충남 서산 해미면 공장 요약정리 - 2021타경54581

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2021타경54581	[공장] 서산시 해미면 삼송리 189-3 [유치권] 건물: 1,192.27평 토지(대지권): 4,873.88평	3,294,825,800원 1,614,464,000원	재진행 (5회)