소 재 지	경상남도 고성군 하일면 자란만로 1701
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	908.00㎡(274.67평)
건물면적	666.19㎡(201.52평)
사건번호	2021타경1713
감정평가액	961,605,270원
최저입찰가	(34%) 329,831,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1209115

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학림리 365-1	대	311㎡ (94.08평)
	학림리 365-9	창고용지	140㎡ (42.35평)
	학림리 367-5	답	183㎡ (55.36평)
	학림리 367-6	대	189㎡ (57.17평)
	학림리 367-7	창고용지	85㎡ (25.71평)
건물	자란만로 1701	지하 펜션	165.39㎡ (50.03평)
	자란만로 1701	1층 펜션	166.39㎡ (50.33평)
	자란만로 1701	2층 펜션	163.71㎡ (49.52평)
	자란만로 1701	3층 펜션	155.9㎡ (47.16평)
제시외건물	학림리 367-5	벗나무외	3주 ㎡(0.91평) 포함
	자란만로 1701	창고	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	자란만로 1701	데크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	자란만로 1701	수영장	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하일면 학림리 소재 "하일면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 일련번호(1),(6) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 상업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(2),(8) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지(인접지 367-2번지의 부속토지)로 이용중입니다.
일련번호(3),(7) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 일단의 상업기타(수영장 및 야외데크)로 이용중입니다.
일련번호(5) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(일련번호(1),(2)의 부속토지)로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호(1),(6) : 본건 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접합니다.
일련번호(3),(7) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1),(6) 토지를 경유하여 접근가능합니다.
일련번호(5) : 본건 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로가 개설되어있습니다.
일련번호(8) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 약 2미터 내외의 구거와 접하며, 직접적인 진출입은 일련번호(2)를 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] "토지이용계획확인서"상일련번호(1) 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
일련번호(2) 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
일련번호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(5) 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞. 일련번호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
일련번호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호(2),(8) : 본건 토지 지상에 제시외 수목(소나무 등, 약 50주) 식재되어 있는 바, 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미칠 것으로 판단되나, 평가목적을 고려 토지를 이에 구애없이 평가하였으며, "토지 감정평가명세표"상 비고란에 제시외 수목으로 인하여 영향을 받는 정도를 감안한 토지금액을 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 일련번호(5) : 본건 토지 지상에 제시외 수목(벚나무 등, 약3주) 식재되어 있는 바, 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미칠 것으로 판단되나, 평가목적을 고려 토지를 이에 구애없이 평가하였으며, "토지 감정평가명세표"상 비고란에 제시외 수목으로 인하여 영향을 받는 정도를 감안한 토지금액을 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 일련번호(3),(7) : 본건 토지 지상에 제시외 구축물(데크,수영장)이 소재하며, 구조 및 이용상황 등을 참작할 때 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미칠 것으로 판단되나, 평가목적을 고려하여 토지를 이에 구애없이 평가하였으며, "토지 감정평가명세표"상 비고란에 제시외 구축물로 인하여 영향을 받는 정도를 감안한 토지금액을 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월15일	근저당권	480,000,000원
2019년11월1일	근저당권	351,600,000원
2019년11월13일	근저당권	130,000,000원
2019년12월6일	근저당권	150,000,000원
2020년7월16일	임의경매
2020년7월22일	근저당권	150,000,000원
2020년10월12일	압류
2020년11월6일	가압류	100,000,000원
2021년3월15일	임의경매
2021년6월10일	압류
2021년7월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록5 제시외 수목 포함, 목록9 제시외 건물(구축물) 포함 목록5 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환), 불법형질변경 상태로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있고, 농지취득자격증명 신청시 복구 계획서 첨부 필요(고성군 사실조회회신).

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하일면 학림리 365-1(고성군 하일면 자란만로 1701) 전입세대열람한바 김왕진, 김은수, 오지연 전입되어 있으며 상가임대차 현황서 열람한바 주식회사 조은 대표 김왕진 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,6,7,9 - 2019.4.15. 근저당 목록5 2019.11.01. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2021타경1713 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,218,800원원	165,611,000원원	71%	1회회
6개월	128,995,350원원	92,613,000원원	74%	1회회
12개월	178,035,682원원	120,011,800원원	71%	1.2회회